Oeverstraat 193961 AM Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Oeverstraat 19 – Wijk bij Duurstede Midden in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede ligt deze karaktervolle en uitstekend onderhouden stadswoning met fraai aangelegde stadstuin, dakterras, souterrain en verrassend veel leefruimte. Achter de statige gevel schuilt een sfeervol woonhuis waar authentieke details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 218 m², verdeeld over meerdere woonlagen, met onder andere diverse sfeervolle woonkamers, een leefkeuken in het souterrain, meerdere slaapkamers en een zonnige stadstuin met vijverpartij en veel privacy. Bij binnenkomst valt direct de warme en verzorgde uitstraling op. De begane grond biedt meerdere leefruimtes met prachtige houten vloeren, hoge plafonds en zichtbare balkenconstructies die zorgen voor een authentieke sfeer. Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi contact met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle tuinkamer met uitzicht op de fraai aangelegde stadstuin. De tuin is een oase van rust midden in de binnenstad en beschikt over meerdere terrassen, volwassen beplanting, een vijverpartij en een praktische berging met overkapping. Dankzij de diepte en beschutte ligging geniet u hier volop van privacy en zon. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal dakterras van circa 45 m² waar in alle rust van de zon kan worden genoten. De tweede verdieping biedt nog eens extra slaap- en hobbyruimte en maakt de woning uitermate geschikt voor grotere huishoudens of werken aan huis. Het souterrain geeft plaats aan onder andere de keuken en aanvullende bergruimte, wat het huis een speelse en multifunctionele indeling geeft. Naast de fraaie uitstraling heeft deze woning ook een bijzondere bouwhistorische waarde. Het betreft een karakteristiek dwarshuis met een geschiedenis die vermoedelijk teruggaat tot de late middeleeuwen. Diverse originele constructieonderdelen zijn behouden gebleven, waaronder eiken moerbinten, kinderbinten, oude sleutelstukken en delen van de historische kapconstructie. Ook de authentieke keldergewelven en oude muurstructuren dragen bij aan het unieke karakter van het pand. De gepleisterde voorgevel met symmetrische vensterindeling, sierlijke consoles en karakteristieke dakkapellen geeft het pand een statige uitstraling. In het interieur zijn nog vele historische details zichtbaar, gecombineerd met de comfortabele aanpassingen die in de loop der jaren zijn gerealiseerd. Uit bouwhistorisch onderzoek blijkt dat het pand waarschijnlijk is ontstaan uit de samenvoeging van twee historische huizen, wat zorgt voor de speelse indeling en bijzondere structuur van het woonhuis. De woning is gelegen op een perceel van 213 m² in het hart van de geliefde binnenstad van Wijk bij Duurstede. Winkels, restaurants, terrassen, de markt en de haven bevinden zich op korte loopafstand. Volgens het geldende bestemmingsplan “Binnenstad Wijk bij Duurstede 2018” heeft het object de bestemming “Centrum - 2”. Deze bestemming biedt onder andere mogelijkheden voor wonen, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, ateliers en galerieën. Hierdoor biedt het object naast een hoogwaardige woonfunctie tevens interessante gebruiksmogelijkheden binnen het centrumgebied van de stad. Bijzonderheden: * Karakteristieke stadswoning in de historische binnenstad * Woonoppervlak circa 217,9 m² * Inhoud circa 863 m³ * Perceeloppervlak 213 m² * Bestemming “Centrum - 2” * Functieaanduiding horeca categorie 2A * Meerdere sfeervolle woonkamers * Fraai aangelegde stadstuin met vijver * Groot dakterras * Souterrain met leefkeuken * Goed onderhouden en keurig bewoond * Diverse authentieke bouwdetails aanwezig * Historische keldergewelven en eiken kapconstructie * Vermoedelijk oorsprong in de late middeleeuwen * Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort * Gelegen op een prachtige locatie in het centrum van Wijk bij Duurstede Gebruiksoppervlakten conform NEN2580, zie meetrapport en bijgevoegde plattegronden: Oplevering: In overleg