Pippijn van Herstalstraat 113962 CH Wijk bij DuurstedeFrankenhof

Wonen in alle rust én op loopafstand van de binnenstad? Deze goed onderhouden geschakelde woning met een royale berging en zonnige tuin biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene woonomgeving én de binnenstad van Wijk bij Duurstede op loopafstand. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is grotendeels gerenoveerd en beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, waarmee de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Berging: ca. 4 m² - Inhoud: 357 m³ - Energielabel: C - Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas) Indeling Begane grond Via de voortuin met aangebouwde stenen berging kom je binnen in de hal met toilet. De ruime, tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en kookeiland. Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte. Eerste verdieping Overloop met stookruimte, drie ruime slaapkamers (allen met dakramen), en een complete badkamer voorzien van douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden - Ruime en lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin - Keuken vernieuwd in 2020 - Schuifpui vernieuwd in 2024 met HR+++ glas - Platte dak en dakshingles vernieuwd in 2023 en de shingles in 2020 - Airconditioning op de bovenverdieping uit 2023 - 12 zonnepanelen met elk 405 wp - CV-ketel uit 2013 (huur) - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving Ligging De woning ligt in een rustige straat met veel groen en volop privacy. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede met winkels, horeca, scholen en medische voorzieningen. De combinatie van een rustige ligging en centrale bereikbaarheid maakt deze woning tot een ideale plek voor jong en oud. Op zoek naar een ruime, toekomstbestendige woning op een top locatie in Wijk bij Duurstede? Dan is Pippijn van Herstalstraat 11 zeker een bezichtiging waard!