Pippijn van Herstalstraat 93962 CH Wijk bij DuurstedeFrankenhof

Wonen op een toplocatie met alles binnen handbereik. Aan de rand van het culturele hart van Wijk bij Duurstede ligt deze ideaal gesitueerde, instapklare geschakelde woning. Een heerlijk licht huis waar comfort, ruimte en ligging perfect samenkomen. De royale woonkamer vormt het warme middelpunt van de woning en staat in open verbinding met de moderne, compleet uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt de woning over een eigentijdse badkamer en maar liefst drie volwaardige slaapkamers. De fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin, aangelegd in 2023, is voorzien van een extra brede tuinpoort en volledig uitgerust met elektra. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en is dankzij de achterom ook praktisch in gebruik. Deze woning is interessant voor zowel starters als voor wie kleiner wil wonen, maar nog niet toe is aan een appartement en wél alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Denk aan winkels, restaurants, terrasjes, galeries, huisarts, bibliotheek, gemeentehuis en openbaar vervoer; allemaal op loopafstand. Algemeen Woonoppervlak: 100 m² Inhoud: 353 m³ Perceeloppervlakte: 140 m² Bouwjaar: 1989 Verwarming: CV-installatie Vaillant (2012) Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van dubbel glas Energielabel A Indeling Begane grond Entree, hal met toilet. Royale, volledig op de tuin gerichte woonkamer met fraaie eikenhouten white-wash lamelparketvloer en schuifpui naar de tuin. Open keuken met degelijke inbouwkeuken, granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Praktische provisieruimte onder de trap. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor wasapparatuur. Eerste verdieping Overloop, stookruimte. Moderne badkamer (2023) met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Ruime ouderslaapkamer met kastenwand en twee dakramen aan de straatzijde. Tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van een dakraam. Bijzonderheden Complete keuken met Quooker, combi-stoomoven, inductiekookplaat (4-pits), afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie Plat dak van schuur en begane grond vernieuwd in 2024 Spouwmuurisolatie (Thermofoam) aangebracht in 2024 Airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 Meterkast en mechanische ventilatie vernieuwd in 2022 Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde Voorzien van buitenzonwering Aangesloten op glasvezelnetwerk Ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving Van harte welkom voor een bezichtiging!