Pompejus 313962 LX Wijk bij DuurstedeDe Geer

Aan een rustige straat aan de rand van de populaire woonwijk De Geer staat deze royale en zeer goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over het groen en het buitengebied. Een woning met volop ruimte, een prettige indeling en veel aandacht voor comfort en onderhoud. Deze woning uit 2004 beschikt over circa 154 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een verlengde garage en een eigen oprit. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, 16 zonnepanelen en energielabel A+. De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2023 vernieuwd, zijn de tuinen opnieuw aangelegd en is er een fraaie overkapping gerealiseerd. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, op gepaste afstand van de Geerweg. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen en het buitengebied. Tegelijkertijd bevinden scholen, sportvoorzieningen, winkels en het centrum van Wijk bij Duurstede zich op korte afstand. Ook de uiterwaarden, het Kromme Rijngebied en de Utrechtse Heuvelrug zijn vanuit hier goed bereikbaar. Dankzij de goede verbindingen zijn ook Utrecht en de A12 snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de ruime living met open keuken. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met glad gestucte wanden en plafonds. De grote raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De plavuizenvloer met vloerverwarming maakt de ruimte comfortabel en praktisch in het dagelijks gebruik. De luxe op maat gemaakte open keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met luxe materialen, een stenen werkblad, greeploze kastfronten, Neff-inbouwapparatuur en een Quooker kokend waterkraan. Ook hier zorgen de glad gestucte wanden en plafonds voor een verzorgde en rustige uitstraling. Vanuit de living loop je via de openslaande deuren zo de achtertuin in. De fraaie overkapping biedt een fijne plek om buiten te zitten en maakt de tuin een mooie verlenging van de leefruimte. Vanuit de woning is de verlengde garage binnendoor bereikbaar. Met circa 31 m² is dit een ruime en veelzijdige plek voor bijvoorbeeld het stallen van een auto en fietsen, maar ook voor hobby, opslag of werken aan huis. De garage is voorzien van separaat regelbare vloerverwarming, water en elektra. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan 2 bijzonder ruim te noemen, de badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het balkon. Vanaf hier heb je vrij zicht. De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een wasruimte en de technische installaties. De kamers bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, een hobbyruimte of een logeerkamer. Via een vlizotrap is de ruime, sta-hoge vliering bereikbaar. Deze biedt praktische extra bergruimte. Buitenruimte & extra's: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is in 2022 opnieuw aangelegd. De fraaie overkapping is in hetzelfde jaar geplaatst en biedt een beschutte plek om alle seizoenen buiten te zitten en te genieten van de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een balkon, een eigen oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin, beide nieuw aangelegd in 2022. De rustige ligging aan de rand van de wijk zorgt voor een vrij uitzicht over het groen en het buitengebied. De woning ligt op gepaste afstand van de Geerweg en wandelmogelijkheden zijn direct in de omgeving aanwezig. Ook technisch is de woning zeer goed onderhouden. De afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen vernieuwd of aangepakt. Zo is de mechanische ventilatie in 2025 vernieuwd en zijn de kozijnen in februari 2026 nog geschilderd. Daarnaast is de woning voorzien van 16 zonnepanelen van 400 Wp en een zonneboiler. Kenmerken • Geschakelde 2-onder-1-kapwoning; • Bouwjaar: 2004; • Woonoppervlakte: ca. 154 m²; • Perceeloppervlakte: ca. 235 m²; • Vijf slaapkamers; • Ruime living met open keuken; • Plavuizenvloer met vloerverwarming; • Luxe keuken vernieuwd in 2023; • Verlengde garage van ca. 31 m²; • Eigen oprit; • Zonnige achtertuin op het zuidoosten; • Fraaie overkapping over de gehele breedte; • 16 zonnepanelen van 400 Wp; • Zonneboiler; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • Energielabel A+; • Vloerverwarming op de begane grond, in de garage en in de badkamer; • Vrij uitzicht over groen en buitengebied; • Rustige ligging aan de Pompejus in de wijk De Geer. Interesse? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Tijdens een bezichtiging kun je de woning rustig bekijken en zelf ervaren hoeveel ruimte, comfort en mogelijkheden deze woning te bieden heeft. We vertellen je uiteraard graag meer over Pompejus 31.