Prins Hendrikweg 4-A3962 EL Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Vrijstaand wonen met volop ruimte, op een plek waar rust, natuur en het gezellige stadsleven moeiteloos samenkomen. Aan de Prins Hendrikweg 4a staat deze keurig onderhouden villa op een royaal perceel van maar liefst 775 m², op slechts enkele minuten lopen van het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Met de Kromme Rijn en het landelijke buitengebied eveneens dichtbij, geniet je hier iedere dag van het beste van twee werelden. De verrassend complete indeling biedt volop mogelijkheden. Op de parterre bevinden zich naast de royale woonkamer en woonkeuken ook twee slaapkamers en een badkamer. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook voor een groter of samengesteld gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Ondanks de rustige ligging woon je hier op korte afstand van alle voorzieningen. Winkels, restaurants, cafés, galeries en de gezellige weekmarkt bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. De 21 zonnepanelen dragen bovendien bij aan een laag energieverbruik. Maak een afspraak en ontdek zelf de ruimte, de sfeer en de vele mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft. Algemeen: - Bouwjaar 1997; - Inhoud 851 m³; - Woonoppervlakte 196 m²; - Perceeloppervlakte 775 m²; - Verwarmd middels Brink hetelucht- verwarmingssysteem (2020), warm water middels 120 L. boiler (eigendom); - Volledig geïsoleerd, deel HR++ glas; - Voorzien van 21 zonnepanelen; - Energielabel: A. Indeling: Parterre: entree ruime hal, toilet, meterkast, slaapkamer (ca. 14 m²), tweede slaapkamer/werkkamer (ca. 8 m²), badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel, royale lichte op de tuin gerichte woonkamer (ca. 41 m²) voorzien van eikenhouten parketvloer en deur naar de tuin, woonkeuken (ca. 13½ m²) voorzien van inbouwkeuken en deur naar de tuin, bijkeuken met opstelplaats voor was-apparatuur en deur naar garage (ca. 25 m²) voorzien van houten openslaande deuren en achteruitgang naar de tuin, onder de overkapping voor de garage tref je een oplaadpunt voor elektrisch voertuig aan; 1e etage: overloop, toegang slaapkamer (ca. 23 m²) aan de straatzijde, hal, stookruimte, ouderslaapkamer (ca. 24½ m²) met plafond tot in de nok (4,95 meter hoog), derde slaapkamer (ca. 10½ m²), badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel; Vliering: vanaf hal op eerste etage via vlizotrap toegang tot bergzolder 1, vanuit slaapkamer van 10½ m² toegang tot bergruimte 2. Bijzonderheden: • Fraaie en gunstige ligging ten opzichte van het gezellige stadscentrum én de Kromme Rijn; • Badkamer op parterre vernieuwd 2018; • Inbouw-apparatuur keuken: 4-pits inductie kookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en koelkast; • Het glas in de achtergevel is vervangen door HR++ glas (2022); • Uitgerust met 21 stuks zonnepanelen; • Voorzien van buitenzonnewering; • Laadpunt voor elektrische auto aanwezig; • Aangesloten op het glasvezelnetwerk; • Parkeergelegenheid voor zeker 5 auto’s op eigen terrein.