Romulus 173962 KA Wijk bij DuurstedeDe Geer

Uitstraling, goede afwerking en topligging zijn de speerpunten van deze fantastische aan het water gelegen, uitgebouwde 2-1 kapwoning. De woning is gelegen in de populaire en zeer kindvriendelijke woonwijk "De Geer" en heeft aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto's. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, houten tuinberging, en recent vernieuwd vlonderterras aan het water. De woning is zeer goed onderhouden en van alle gemakken voorzien! Badkamer, keuken en toilet zijn keurig, wanden en plafonds zijn allen gestuukt, er is airco, zonnepanelen én er is een aparte werk/speelkamer. Deze is bereikbaar vanuit de keuken of de garage/ berging. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden voor kantoor-/ of praktijkruimte aan huis. Woonoppervlakte: 142 m2 + 13 m2 overig inpandige ruimte; Inhoud: 554 m3; Perceeloppervlakte: 290 m2; Bouwjaar: 1996 Energielabel: A. De indeling van de woning is als volgt: Overdekte entree, hal met zwart stalen schuifdeur, uitgebreide meterkast, toiletruimte met fontein. Ruime woonkamer aan de voorzijde gelegen met erker en een fraaie kastenwand met kamer-en-suite deuren naar de woonkeuken. De woonkeuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin en biedt toegang tot de moderne keuken in rechte opstelling, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een aparte kastenwand met combi-oven en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar en vanuit de keuken is ook de kantoor-/ of werkruimte bereikbaar van 3.66m x 2.93m met lichtkoepel en deur naar de garage/ berging. 1e verdieping: overloop, ruime masterbedroom aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) met inloopkast en toegang tot het balkon. 1 achterslaapkamer met mooi uitzicht op de tuin en het water. Ruim bemeten badkamer voorzien van douchecabine, groot ligbad, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop. In 2016 is zowel aan de voorzijde als achterzijde een kunststof dakkapel met rolluiken geplaatst. Hierdoor zijn 2 ruime slaapkamers gemaakt. Op deze verdieping is ook de opstelplaats van de CV-ketel. De tuin is op en top genieten! Er zijn meerdere zitgelegenheden, er staat een houten berging en er is een extra hardhouten vlonderterras gelegen aan het water. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd; - Van onder tot boven gestuukt; - CV-ketel HR, merk Nefit, bouwjaar 2011; - Keuken komt bij Middelkoop in Culemborg vandaan, is vernieuwd in 2013, vaatwasser (november 2023) en koel/vriescombinatie (2018); - Voorzien van 10 zonnepanelen (2021); - Mitsubishi airco installaties aanwezig op 1e en 2e verdieping; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022, toen ook nieuwe neuslatten geplaatst; - Vlonder terras vernieuwd middels hardhout in 2023; - Toilet en badkamer vernieuwd in 2011, wastafelmeubel vernieuwd in 2018; - Twee dakkapellen geplaatst op de 2e verdieping in 2016; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Aangesloten op glasvezelnetwerk; - Volledig in-stap-klare woning. Kortom; ben je op zoek naar een mooie 2-1 kapwoning met jaren 30 invloeden én het comfort van nu? Gecombineerd met een mooie vrije ligging aan het water? Van harte welkom!