Seneca 113962 KR Wijk bij DuurstedeDe Geer

Zeer energiezuinige en ruime onder fraaie Romaanse architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige ruim opgezette straat in de geliefde wijk “De Geer”. Deze prima onderhouden woning beschikt o.a. over een ruime tuingerichte woonkamer en serre, liefst vier slaapkamers en een grote aangebouwde garage. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor tenminste twee auto’s. Achter het huis ligt een diepe, fraaie, keurig onderhouden tuin. Diverse voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabijheid. Het meest bijzondere aan deze woning is de op het zuiden gelegen serre waarin een soort “tussenklimaat” zorgt voor warme lucht, die via handbediende luchtluiken de woning verwarmen. Eveneens zorgt een ingenieus systeem ervoor dat lucht uit de mechanische ventilatie in de kruipruimte terecht komt en zo als een soort warmte-terugwin-installatie zorgt voor een minder koude vloer. In combinatie met een zonneboiler en een twaalftal zonnepanelen resulteert dit alles in een zeer vriendelijke energierekening! Algemeen: - Bouwjaar: 1997; - Woonoppervlakte 125 m²; - Inhoud 551 m³; - Perceeloppervlakte 297 m²; - Centrale verwarming Atag Zonnegas Combi II (2008), gecombineerde c.v.-ketel met zonneboiler; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel: A. Indeling: Parterre: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang met daaronder bergruimte, ruime L-vormige woonkamer (ca. 44 m²), vloer voorzien van grote tegels met vloerverwarming en schuifpui naar de serre, royale met dezelfde tegels bevloerde serre (ca. 14 m²) en eveneens met schuifpui naar de tuin, open keuken voorzien van luxe inbouwkeuken met diverse inbouwapparaten, aangebouwde garage (ca. 18 m²) bereikbaar via loopdeur; 1e etage: overloop, ouderslaapkamer (ca. 15½ m²), tweede slaapkamer (ca. 9½ m²), derde slaapkamer (ca. 8 m²), thans in gebruik als walk-in closet, moderne ruime badkamer met dubbele wastafel en verwarmde spiegel, inloopdouche en 2e toilet; 2e etage: via vaste trap naar flinke slaapkamer (ca. 16½ m²) voorzien van kantelraam, overloop met opstelplaats voor wasapparatuur en cv ketel met zonneboiler, veel bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: • Zeer energiezuinige woning; • Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming; • Keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, vriezer; • Badkamer + toilet op parterre vernieuwd (2012); • Buitenschilderwerk 2022; • Dakkapel op het vóór-dakvlak; • Kantelraam op tweede etage vervangen (2023); • Dakbedekking op garage (EPDM) vervangen (2024); • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; • Glasvezelkabel voor snel internet en perfecte TV-kwaliteit.