Tacitus 553962 LE Wijk bij DuurstedeDe Geer

Ruimte in en om het huis! Deze zeer nette twéé-onder-één-kap-woning uit 1997 is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “De Geer”. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en de voorzijde is een heerlijk rustige straat. De woning biedt een eigen oprit, ruime woonkamer met vernieuwde open keuken, inpandige garage, bijkeuken, grote tuin, 3 slaapkamers, een badkamer, zolderverdieping waar extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en 8 zonnepanelen uit 2022. De woning is gelegen op korte fietsafstand van de binnenstad van Wijk bij Duurstede met zijn terrassen, restaurantjes en winkels. Ook voorzieningen als scholen, supermarkten, openbaar vervoer en sportverenigingen zijn dichtbij gelegen. Woonoppervlakte: circa 125 m2 (exclusief zolder) Zolderverdieping: 22 m2 (vanaf de 1,50 m lijn) Garage: circa 20 m2 Inhoud: circa 567 m3 Perceel: 289 m2 Bouwjaar: 1997 INDELING Begane grond: Eigen oprit, overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein en de trapopgang. Moderne glazen deur naar de U-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning met houten vloer en veel lichtinval. Aan de achterzijde is de recent vernieuwde open keuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: combioven, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en koelkast. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken geeft toegang tot bijkeuken en de stenen garage met kantel-/ loopdeur aan de voorzijde en deur naar de achtertuin. In de garage is elektra, wasmachineaansluiting en voldoende bergruimte aanwezig. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Twee kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde kamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel, bad en toilet. Tweede verdieping: Deze open verdieping is nu ingericht als bergruimte en hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de boiler. Hier is mogelijk om extra slaapkamers te creëren. Bijzonderheden: - kindvriendelijke ligging in de populaire woonwijk "De Geer" - de zolderverdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak, omdat er onvoldoende daglicht is - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 door een erkend schilder - keuken vernieuwd in 2022 - 13 zonnepanelen uit 2022 - diverse binnendeuren op de begane grond vernieuwd in 2022 - cv-ketel en boiler zijn uit het bouwjaar van de woning - energielabel A