Van Nijendaalhof 13961 BP Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Wonen op een toplocatie met uitzicht op het Kasteel én de singel! Deze moderne eengezinswoning (type drive-in eindwoning) uit 1999 biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, sfeer en een unieke ligging. Met een royale woonkamer van ca. 45 m², een gezellige leefkeuken, 3 slaapkamers, een garage én een zonnige tuin op het zuiden is dit een woning waar je heerlijk kunt wonen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke privéstraat midden in het charmante centrum van Wijk bij Duurstede, woon je hier op loopafstand van de markt, gezellige restaurants en een divers winkelaanbod. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je vanuit de woning van een prachtig uitzicht op Kasteel Duurstede en de singel. Kenmerken: Woonoppervlakte: 117 m² + 14 m² overige inpandige ruimte Inhoud: 467 m³ Perceel: 132 m² Bouwjaar: 1999 Energielabel A Indeling: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en modern toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime inpandige garage met aansluitingen voor wasmachine en droger. De tuingerichte leefkeuken is een heerlijke plek om samen te koken en te genieten, en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De tuin op het zuiden biedt volop privacy en is voorzien van een zonnescherm, buitenkraan en achterom. Hier geniet je de hele dag van de zon, terwijl je kinderen veilig spelen in de nabijgelegen speeltuin. Ook loop je zo het Kasteelpark in. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de lichte en royale woonkamer. De prachtige eikenhouten vloer en het Franse balkon met vrij uitzicht over de singel en het kasteel geven deze ruimte een bijzondere sfeer en uitstraling. Tweede verdieping Hier vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, compleet uitgerust met ligbad, douche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en Velux dakraam. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar met de cv-opstelling en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: CV-combiketel (Remeha Calenta, CW5, 2014) Volledig geïsoleerd (vloer, muren, dak en dubbele beglazing) Gelegen aan een eigen weg met recht van overpad Zonwering aanwezig Kortom: een ruime, sfeervolle woning op een unieke plek in het hart van de stad, waar rust, ruimte en levendigheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit heerlijke thuis!