Volderstraat 333961 BA Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Zeer sfeervol woonhuis gelegen op toplocatie tussen de Markt en Kasteel Duurstede! Deze knusse en toch ook ruime stadswoning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud én beschikt over een plaats én een stenen berging. Binnen tref je een moderne woonkeuken aan, alsmede een royale woonkamer, twee slaapkamers en een fraaie badkamer. Gelegen nabij de rand van het Kasteelpark in één van de mooiste straten van het historische centrum in een omgeving die één en al sfeer uit ademt door z’n rijke geschiedenis. Alle voorzieningen binnen handbereik zoals terrasjes, restaurants, cafés, galeries, ateliers, winkels, museum, etc. Maak een afspraak en kijk of deze instapklare woning jou past! Indeling: Parterre: entree, ruime hal met lambrisering, woonkeuken voorzien van goed uitgeruste inbouwkeuken en provisieruimte, trapopgang naar eerste etage, slaapkamer (ca. 8 m²) met inbouwkastenwand, hal met deur naar achter gelegen zonnig buitenplaatsje op het Zuidoosten, vanuit hal naar badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, separaat toilet; 1e etage: via fraaie houten trap naar woonkamer (ca. 22 m²) voorzien van dakkapel op het voordakvlak en twee kantelramen aan de achterzijde van de mansarde-kap, slaapkamer (ca. 11½ m²) met eigen wastafel aan de achterzijde. Algemeen: - Bouwjaar ca. 1900; - Inhoud 328 m³; - Gebruiksoppervlak wonen 84 m²; - Perceelgrootte 86 m²; - Dakisolatie en dubbel glas; - Verwarming en warmwater d.m.v. gas-cv Vaillant (2010); - Energielabel E. Bijzonderheden: • Grote lichte natuursteen stenen vloer, voorzien van vloerverwarming in hal en keuken; • Keuken vernieuwd (2016); • Inbouwapparatuur keuken: koelkast, oven, vaatwasmachine, Quooker, 4-pits gaskookstel, design afzuigkap; • Alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas; • 2026: binnenschilderwerk; • Aangebouwde en verwarmde stenen berging; • Dakpannen vervangen en dak volledig geïsoleerd (2019); • Platte dak aan achterzijde voorzien van sedumdak; • Het gebied waarin de woning is gelegen is door de gemeente Wijk bij Duurstede aangewezen als beschermd stadsgezicht; de woning is door de gemeente omschreven als "beeldondersteunend" en is geen rijksmonument; • Voor het parkeren in het centrum van Wijk bij Duurstede is een vergunning benodigd; • Notariële overdracht dient plaats te vinden bij Heuvelrug Notarissen vestiging Wijk bij Duurstede.