Polstraat 21-A4261 BP Wijk en AalburgAalburg

HISTORISCHE CHARME MET MODERN COMFORT Deze romantische gesplitste woonboerderij is gelegen aan een echte Aalburgse straat, de Polstraat. De in 1850 gebouwde boerderij is opgesplitst in twee woningen en het bij deze aangebodene betreft het woonhuis (1/3) gelegen aan de voorzijde. In deze dorpse straat en zijn rustige woonomgeving gaat het leven nog zijn gewone gangetje en woon je gemoedelijk aan de rand van het dorp, dicht bij de Maasdijk. De woning (306m³) is gelegen op een mooi perceel van 271 m² met voor de woning een grote tuin. Deze woning met eigen oprit en entree, beschikt over een keuken, mooie woonkamer en op de verdieping een ruime slaap- en badkamer. De zolderverdieping met dakraam biedt een extra kamer om te slapen of te werken. Deze woning is zelfstandig te bewonen en bijzonder geschikt voor een een- of tweepersoonshuishouden. Dus als het past in je levensloop is dit misschien wel de perfecte woning voor de komende jaren! Begane grond; entree aan de zijkant, dichte keuken met een keukenunit in hoekopstelling voorzien van spoelbak, schouw met afzuigkap, kookplaat en losse vaatwasser. In de keuken de aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, portaaltje met wastafel en toegang tot de moderne toiletruimte. De "voordeur" in de woonkamer wordt in de praktijk gebruikt als toegang tot de tuin met terras. De houten vloer, grote ramen met roedes, houten draagbalken en het balkenplafond geven de woning een authentiek karakter. Een leuk extraatje; de zwarte houten jaloezieën blijven achter in de woning. Eerste verdieping; ruime slaapkamer met vaste kast, bergruimte en badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Zolderverdieping; kamer, met een nok-hoogte van 191 cm, voorzien van dakraam voor daglicht en frisse lucht. De tuin is rondom afgeschermd met een groene haag en een houten tuinschutting. Er is een vergunning verleend voor het plaatsen van een tuinhuis met overkapping. Wijk en Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met veel voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek, diverse kerken en veel (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur in de omgeving, in de uiterwaarden en aan de afgedamde Maas biedt mogelijkheden voor (sportieve) recreatie in de buitenlucht; wandelen, fietsen en zwemmen bij een van de strandjes aan de Maas, heerlijk om te doen! Het dorp is dichtbij de uitvalswegen A2, A59 en A27 gelegen zodat grote steden goed te bereiken zijn.