Elkenraderweg 96321 BK WijlreWijlre

Bij voorkeur verzoeken wij u vriendelijk per e-mail te reageren op deze woning. Aan de rand van het Wijlre gelegen ruime woning, welke in 1955 op degelijke wijze werd gebouwd. Omstreeks 1981 is een achteraanbouw geplaatst (geschakeld), aangezien het pand vele jaren voor dubbele bewoning is gebruikt. Op het achtererf staan diverse bijgebouwen, met een totale oppervlakte van ca. 78m2. Ideaal voor de hobbyist dus! Het geheel is gedateerd, maar het woongedeelte is door de jaren heen daar waar nodig onderhouden. I.v.m. energiebesparing is in mei 2023 spouwmuurisolatie aangebracht in de muren van de oorspronkelijke woning. Verder is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. GLOBALE INDELING: Souterrain • Provisiekelder (ca. 8,5 m2) Begane grond • Entree: hal met plavuizenvloer, garderobe, meterkast, betegelde toiletruimte en verdiepingstrappen • Gezellige woonkamer (ca. 29 m2) met eiken parketvloer en gashaard • Gang (bereikbaar vanuit woonkamer), welke toegang geeft tot de slaapkamers op de b.g. • Slaapkamer I (ca. 13 m2), voorzien van lichtkoepel en muurkasten • Slaapkamer II (ca. 10 m2) met muurkast annex studeer-/kantoorkamer (ca. 7 m2) met muurkast • Gesloten leefkeuken (ca. 16,5 m2) voorzien van eenvoudige rustieke aanrechtcombinatie en muurkast. • Bijkeuken (ca. 4 m2) met buitendeur die toegang (via 3 traptreden) tot het terras biedt • Volledig betegelde badkamer (ca. 4 m2) voorzien van douche, wastafel en witgoedaansluiting • Overdekt terras (ca. 11,5 m2) op het Zuidoosten, wat tevens toegang geeft tot de achtertuin • Carport (ca. 17 m2) en garage/berging (totale oppervlakte ca. 25 m2) met o.a. koelcel • Berging I (ca. 13 m2) • Schuur (ca. 19 m2) • Berging II (ca. 14 m2) • Volière (ca. 13 m2) • Oprit voor meerdere personenauto's, voortuin en ca. 30m (!) diepe achtertuin Eerste verdieping • Overloop • Keukenruimte (i.v.m. de voormalige dubbele bewoning, ca. 8 m2) • 2 slaapkamers (resp. ca. 15 m2 en 10 m2). De grootste kamer beschikt over een muurkast en heeft in het verleden als woonkamer gefungeerd ten tijde van de dubbele bewoning. • Volledig betegelde badkamer (ca. 4 m2) voorzien van douche, wastafel en toilet Tweede verdieping (via vaste trap) • Overloop • Zolderkamer (ca. 9,5 m2). Van hieruit is de zolderruimte bereikbaar. • Zolderruimte (ca. 8,5). Hier is tevens de HR c.v.-combiketel geplaatst; merk/type Nefit Ecolone HR; eigendom). ALGEMEEN • Starters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop • Woning is te aanvaarden per datum: in overleg nader te bepalen • Wijlre is omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. In het naastgelegen dorp Gulpen zijn alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele mogelijkheden.