Krommeweg 256321 CG WijlreWijlre

Vrijstaand woonhuis op ruim perceel (445 m²) met vrij uitzicht aan de buitenrand van Wijlre! Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van modern wooncomfort, ruimte en optimale privacy? Zoek niet verder! Deze uitstekend onderhouden en zeer complete woning aan de Krommeweg 25 in Wijlre biedt u ca. 125 m² aan puur woongenot op een royaal perceel van 445 m². Dankzij de ligging aan de buitenrand van de bebouwing geniet u hier van een unieke woonbeleving. De woning in vogelvlucht: Lichte en ruime woonkamer: Een heerlijke plek om te ontspannen, voorzien van een airconditioning die in de zomer zorgt voor een aangename koelte en in de winter voor extra efficiënte verwarming. Voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer biedt de royale schuifpui toegang tot het overdekte terras en tuin. Onderhoudsvriendelijk en comfortabel: De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en nagenoeg overal uitgerust met rolluiken, wat bijdraagt aan extra isolatie, privacy en veiligheid. De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie evenals isolatieglas. Moderne open keuken: Voorzien van vloerverwarming. Inclusief apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Granieten werkblad. Praktische bijkeuken: Een grote plus! Hier vindt u de witgoedaansluitingen, een tweede koelkast, een extra ingebouwde magnetron en een zee aan kastruimte voor al uw voorraad en spullen. Slaapkamers en zolder: De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, waarvan twee met maatwerk inbouwkasten met schuifdeuren. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, met opstelplaats van de HR combi cv-ketel (Remeha, 2007). Hier kan relatief eenvoudig een vierde slaapkamer of een riante hobbykamer worden gerealiseerd. Complete badkamer: Neutraal afgewerkt en van alle gemakken voorzien: ligbad, aparte douche, tweede toilet en een vaste wastafel. Ontvangsthal: Voorzien van een meterkast met ruim voldoende nieuwe groepen en een modern gastentoilet. Duurzaamheid, garage en parkeren: Met maar liefst 18 zonnepanelen en een gunstig energielabel B bent u hier helemaal klaar voor de toekomst en blijven uw energielasten laag. De woning beschikt over een ruime inpandig bereikbare, betegelde en geïsoleerde garage/opbergruimte met plavuizen vloerafwerking en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Een uniek kenmerk is de zeer ruime oprit, die plaats biedt aan maar liefst 3-4 auto's op eigen terrein. Een oase van rust en privacy: De buitenruimte van deze woning is werkelijk uniek. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met een luxe overkapping (ca. 20 m²), waardoor u al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. De grote, fraai aangelegde tuin is voorzien van een sfeervolle vijverpartij en een tweede terras. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw opzoeken. Voor extra tuingereedschap is er een praktische extra berging aanwezig. Omdat de woning op een perceel van 445 m² aan de buitenrand van de bebouwing ligt, geniet u hier van een vrij uitzicht over de velden en maximale privacy. Wonen in Wijlre: De Krommeweg ligt in een zeer geliefde, kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vindt u de basisschool, een bakker, groentewinkel en bloemenzaak. De prachtige wandelpaden langs de Geul en de glooiende heuvels liggen letterlijk om de hoek. Wijlre biedt de perfecte combinatie van landelijke ligging en een uitstekende bereikbaarheid naar steden als Maastricht, Heerlen en Aken. Kortom: een instapklaar huis dat comfort, duurzaamheid en een uniek buitenleven combineert. Indien gewenst mogelijkheid tot uitbreiding. Algemene kenmerken Bouwjaar 1990 Zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Wonen ca. 125 m² Perceel 445 m² Inhoud ca. 542 m³ Indeling Kruipruimte Begane grond: Woonkamer met open keuken (ca. 43 m²), gastentoilet, hal en meterkast met 9 groepen Eerste etage: 3 slaapkamers (13,5; 9,5 en 10,5 m²) badkamer (6,5 m²) met douche, ligbad, toilet en wastafel Tweede etage: zolder (32,5 m² via vaste trap) met mogelijkheid voor 4e slaapkamer Energie Energielabel B Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas (deels HR++), muurisolatie en vloerisolatie Verwarming: Combi-CV-ketel (Remeha uit 2007, eigendom) Vloerverwarming in woonkamer en keuken Kadastrale gegevens Gemeente Gulpen-Wittem, sectie D, nummer 3678 Buitenruimte Tuin: Achtertuin ca. 12 m diep en 14 meter breed, met vijverpartij en zonneterras. Tuin is voorzien van elektra en wateraansluiting. Achtertuin toegankelijk via brede zijingang, met afsluitbaar hekwerk. Bergruimte Berging ca. 5 m² (voor bv. aanhanger) Volière ca. 5 m² (ook te gebruiken als berging) Garage Met elektrische sectionaalpoort; inpandig bereikbaar Parkeergelegenheid op eigen terrein voor vier auto’s Vraagprijs € 499.000,-- k.k. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.