Tienbundersweg 36321 CP WijlreWijlre

TIENBUNDERSWEG 3, WIJLRE RUIME HALF VRIJSTAANDE WONING MET TUIN, OPRIT, CARPORT, GARAGE EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OP EEN GELIEFDE LOCATIE IN HET HEUVELLAND Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie in één van de mooiste dorpen van Zuid-Limburg? Dan is Tienbundersweg 3 in Wijlre absoluut een bezichtiging waard. Deze halfvrijstaande woning biedt een solide basis, een praktische indeling, een fijne tuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen in een rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, woon je hier in een prettige omgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Vanuit de woning bereik je binnen enkele minuten het karakteristieke dorpscentrum van Wijlre, diverse wandel- en fietsroutes en het prachtige Limburgse heuvellandschap. INDELING BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De aangrenzende keuken biedt directe toegang tot de achtertuin en vormt een uitstekende basis voor een moderne woonkeuken. In de tuin is een mooie overkapping. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers voorzien van rolluiken en een badkamer met inloopdouche, badmeubel en zwevend toilet. De CV is eigendom. BUITENLEVEN De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, carport en garage waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. WAAROM JE HIER WILT WONEN ? Rustige en kindvriendelijke woonomgeving ? Gelegen in het geliefde dorp Wijlre ? Ruime halfvrijstaande woning ? Eigen oprit, carport en garage ? Energielabel A ? Kunststof kozijnen ? 2 airco’s ? CV ketel eigendom (2021) ? Zonnepanelen 8x eigendom (2018) ? Fijne overkapping ? Praktische gezinsindeling ? Volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming ? Nabij school en uitvalswegen ? Omringd door het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland LIGGING Wijlre is een geliefd kerkdorp in de gemeente Gulpen-Wittem en staat bekend om zijn groene omgeving, Bourgondische sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Maastricht, Valkenburg, Heerlen en Aken zijn eenvoudig bereikbaar. Voor natuurliefhebbers vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis met talloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Een woning met potentie op een prachtige locatie. Maak een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van Tienbundersweg 3 in Wijlre. BEZICHTIGINGEN VINDEN PLAATS OP 16 & 17 JUNI, OP FLEXIBELE TIJDSTIPPEN. Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. Jij stemt in met deze disclaimer. 1\. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2\. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4\. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn. Indien je onder voorbehoud van financiering biedt is het aanleveren van een positieve hypotheekverklaring van je adviseur wenselijk. 5\. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 6\. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.