Jan Maenenstraat 606363 AE WijnandsradeWijnandsrade

JAN MAENENSTRAAT 60 TE WIJNANDSRADE Op een rustige jonge woonlocatie in Wijnandsrade kunnen wij u deze goed onderhouden halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime U-vormige living met vloerverwarming, 4 slaapkamers, ruime badkamer, diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, vrijstaande verwarmde garage en besloten achtertuin te koop aanbieden, goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 368.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1988 Perceeloppervlak: 296 m² Woonoppervlak: circa 119 m² Externe bergruimte: circa 17 m² (garage)) Inhoud: circa 416 m³ (woonhuis), circa 60 m³ (garage) Energielabel: C (geldig tot 11-02-2028) TYPERING De woning is fraai en rustig gelegen in het geliefde dorp Wijnandsrade, in een gewilde woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen. Ook de verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De bewoners van Wijnandsrade kunnen gebruik maken van de winkelvoorzieningen in het nabijgelegen Nuth of Hulsberg. Er is wel een basisschool aanwezig. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en sindsdien altijd keurig onderhouden. Bij de bouw is het standaard voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie en is het geheel voorzien van hardhouten kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing. De voordeur is vervangen door een kunststof exemplaar en in de woonkamer aan de voorzijde en op alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn in 2019 elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. In 2021 zijn ook nog 10 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd. De afwerking is keurig te noemen: de gehele parterre is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met houtmotief en vloerverwarming (2022), de gehele eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer, de tweede verdieping is voorzien van eiken parketvloer. Kortom, een jonge moderne woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (geheel voorzien van vloerverwarming en doorlopende plavuizen vloer): Entree aan rechterzijde; hal (4,1 m²) met garderobe- en meterkast voorzien van schuifdeuren (voldoende automaten, aardlek, vernieuwd in 2021, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel en installatie vloerverwarming) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein zijn vernieuwd in 2022; U-vormige living (totaal 39,4 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte en semi-open keuken met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling (vernieuwd in 2019 en voorzien van Siemens apparatuur) voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met oprit (parkeergelegenheid voor meerdere auto's) aan rechterzijde; vrijstaande geïsoleerde en verwarmde garage (16,8 m²) met plavuizen vloer, witgoedaansluitingen, elektrische bedienbare sectionaalpoort en deur naar tuin; geheel besloten achtertuin met bestraat terras aansluitend aan de woning, dubbele poort naar oprit, gazon, bloembakken en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop met deur naar portaal met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (9 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (15,2 m²) aan voorzijde met vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren; slaapkamer III (8,1 m²) aan zijzijde met vaste kast; geheel betegelde badkamer (7,1 m²) aan achterzijde voorzien van hoekligbad, hoekdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met spiegel en designradiator. 2e Verdieping (geheel voorzien van een eiken parketvloer, nokhoogte 3,28 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop (7,6 m²) met bergruimte aan voor- en achterzijde, cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2024, eigendom), unit mechanische afzuiging en omvormer zonnepanelen (10 stuks, eigendom); slaapkamer IV (16,2 m²) met bergruimte in de knieschotten, dakkapel (2004) aan achterzijde en led inbouwspots. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in woonwijk; - Dak-, vloer- en muurisolatie; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Kunststof voordeur met HR++ dubbele beglazing; - Rolluiken woonkamer voorzijde en slaapkamers (elektrisch); - 10 zonnepanelen; - Parterre met vloerverwarming; - Plavuizen vloer met houtmotief; - Ruime U-vormige living; - Keuken vernieuwd in 2019 met moderne apparatuur; - Vier slaapkamers; - Ruime badkamer; - Combiketel vernieuwd in 2024; - Buitenschilderwerk 2024; - Besloten achtertuin met terras en gazon; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;