Langweide 116363 AT WijnandsradeWijnandsrade

Sfeervol wonen met veel ruimte, licht en een zonnige tuin op 319 m² eigen grond In een rustige en geliefde woonomgeving in Wijnandsrade staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met souterrain, aanbouw en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Dankzij het volwaardige souterrain beschikt de woning over maar liefst ca. 160 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie comfortabele woonlagen. Hier woont u in het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap, met het markante Kasteel Wijnandsrade als beeldbepalend middelpunt van het dorp. De dorpskernen van Hulsberg en Nuth liggen op korte afstand en ook Heerlen en Maastricht zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bouw De woning is gebouwd in 1965 en staat op een perceel van 319 m² eigen grond. De constructie bestaat uit spouwmuren (zonder isolatie), betonnen verdiepingsvloeren en een houten zoldervloer. Het platte dak is voorzien van bitumen dakbedekking. De woning is grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en isolerende eigenschappen. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een Bosch HRC cv-ketel (huur). Daarnaast zijn er twee Toshiba airconditioning-units aanwezig, geplaatst in de woonkamer en in een slaapkamer, voor extra comfort tijdens warme dagen. Indeling Souterrain Prachtige extra leefruimtes met directe tuinverbinding (ca. 60 m²). Het souterrain vormt een volwaardige en bijzonder aangename extra woonlaag. Doordat deze verdieping zich op maaiveldniveau van de tuin bevindt, profiteert u hier van een prettige lichtinval én directe toegang tot de verzorgde achtertuin. Hier treft u een comfortabele woon-/tuinkamer met grote raampartij en tuindeur naar het overdekte terras. Deze ruimte leent zich uitstekend als tweede woonkamer, gastenverblijf, praktijkruimte of royale hobbykamer. Aansluitend bevindt zich een keukenblok als scheiding met de naastgelegen wasruimte. In de wasruimte is een ingebouwde kast met witgoedaansluitingen en de cv-ketel aanwezig. Verder is er nog een riante multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast zijn er een praktische provisieruimte en een berging aanwezig. Het souterrain voegt niet alleen extra vierkante meters toe, maar ook extra wooncomfort en flexibiliteit aan de woning. Begane grond – licht en ruimtelijk Via de hal met meterkast en toiletruimte betreedt u de woonkamer. Dankzij de aanbouw is hier een royale leefruimte ontstaan met een prettige lichtinval door de grote raampartijen. De laminaatvloer en neutrale afwerking zorgen voor een warme en tijdloze uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (2007). De keuken is uitgevoerd met een strakke, eigentijdse opstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (defect). Het werkblad en de opstelling bieden met de achterliggende berging voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer loopt u via een dubbele deur direct naar het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een houtkachel en airconditioning zorgen hier het hele jaar door voor extra comfort. Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 10 m² en 8 m². De kamers zijn afgewerkt met mooie stucwanden en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De badkamer (2007) is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en daglichttoetreding, wat zorgt voor een frisse en prettige sfeer. Bergzolder Via een luik in de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische extra opslagmogelijkheden. De tuin – comfort, verzorging en volop buitenplezier De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke combinatie van privacy, comfort en sfeer. De tuin is verzorgd aangelegd met volwassen hagen, siergrassen en meerdere terrassen. De goed onderhouden borders geven de tuin een verzorgde en harmonieuze uitstraling, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van groen en privacy. Dankzij de indeling vindt u op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw. Onder het overdekte terras (ca. 18 m²) zit u beschut en comfortabel, terwijl de houten tuinberging (ca. 18 m²) praktische bergruimte biedt. Het ruime overdekte terras nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. De combinatie van groen, comfort en directe toegang vanuit het souterrain maakt deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden - Woning ligt in een rustige en gewilde woonomgeving - Maar liefst ca. 160 m² woonoppervlakte inclusief volwaardig souterrain - Souterrain met prachtige extra leefruimtes en directe tuinverbinding - Drie volwaardige woonlagen - Royale woonkamer met aanbouw - Moderne keuken en badkamer (2007) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verzorgde, zonnige tuin op het zuiden met fraai aangelegde borders - Overdekt terras (ca. 18 m²) en houten tuinberging (ca. 18 m²) Langweide 11 is een verrassend ruime en complete woning waar comfort, flexibiliteit en buitenleven samenkomen. Graag laten wij u deze woning persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.