Mascherelstraat 336363 AV WijnandsradeWijnandsrade

Gelegen in een rustige straat in het geliefde Wijnandsrade, bieden wij deze charmante vrijstaande bungalow met provisie-/waskelder en vrijstaande garage aan. De woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Dankzij de kelder, de ruime garage en de zonnige tuin is dit een woning in het groen gelegen en met veel potentie voor wie rust, ruimte en comfort zoekt. De woning is grotendeels geïsoleerd, voorzien van HR++ en triple beglazing en heeft recent vernieuwde onderdelen zoals de boeiboorden en bitumen dakbedekking. Een ideale woning voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen, met voldoende bergruimte en een verzorgde tuin rondom. Algemeen: Bouwjaar: 1968 (traditioneel gebouwd) Perceeloppervlakte: 463 m² Woonoppervlakte: 113 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektra: beperkte meterkast met smeltzekeringen Wateraansluiting: aanwezig Gas- en rioolaansluiting: aanwezig Verwarming: middels REMEHA CV-installatie (2018, eigendom) Isolatie: spouwmuurisolatie, geïsoleerde kruipruimte en dakisolatie (6 cm platen) Beglazing: HR++ en triple glas in de aanbouw Dakbedekking: bitumen met kiezelafwerking (in goede staat) Boeiboord: vernieuwd, ca. 2 jaar oud Indeling: Kelder: Onder de achterkamer bevindt zich een provisie-/waskelder (ca. 3,45 x 3,65 m). De kelder is voorzien van een eigen CV-installatie en biedt toegang tot de geïsoleerde kruipruimte. Ideaal als opslagruimte, wijnkelder of wasruimte. Begane grond: De woning heeft een diepte van 9,00 m + aanbouw van 3,05 m op een breedte van 7,20 m. Het geheel is overzichtelijk ingedeeld: Hal, woonkamer, keuken, badkamer en twee ruime slaapkamers (3e optioneel). Woonkamer: lichte doorzonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de tuin. Keuken: voorzien van koelkast, heteluchtoven, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. Badkamer: vernieuwd (ca. 3 jaar geleden), modern afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Meterkast: met smeltzekeringen. De woning is deels voorzien van HR++ en triple beglazing en verkeert in nette staat van onderhoud. Garage: Vrijstaande garage (5,90 x 3,68 m), uitgevoerd in spouwmuren. De garage is betegeld, voorzien van houten dubbele deuren, elektra, gas, water en afvoer en beschikt tevens over een gaskachel. De garage is verwarmd en biedt dus volop mogelijkheden als hobbyruimte of werkplaats. Tuin en bijgebouwen: De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom met veel privacy. Rechts achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis (ca. 2 x 3 m) met overkapping, ideaal voor opslag van tuinspullen of fietsen. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor zowel zon- als schaduwplekken. Perceel kadastraal bekend: gemeente Wijnandsrade, sectie A nummer 2599 groot 463m². Ligging: De Mascherelstraat is een rustige woonstraat in een groen deel van Wijnandsrade, een charmant dorp met uitstekende verbindingen richting Nuth, Heerlen en Maastricht. De omgeving kenmerkt zich door rust, veel groen en een dorps karakter. Energielabel: Op basis van aanwezige isolatievoorzieningen, HR++ en triple glas en moderne CV-installatie kan worden uitgegaan van een gunstig voorlopig energielabel (formeel label is in opmaak). Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over deze woning of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.