Oudenboschstraat 456363 BV WijnandsradeWijnandsrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OUDENBOSCHSTRAAT 45 TE WIJNANDSRADE Op een goede en rustige woonlocatie in Wijnandsrade mogen wij u deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met onder meer 3 slaapkamers, 2 badkamers, royale woonkeuken en zij-tuin met oprit en ruime berging te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1920 Perceeloppervlak: 293 m² Woonoppervlak: circa 103 m² Overig inpandige ruimte: 43 m² Inhoud : circa 513 m³ (incl. berging) Energielabel: D (geldig tot 05-09-2035) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen in de kern het geliefde dorp Wijnandsrade in een gewilde, landelijke woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen alsook het mooie kasteel omgeven door een kasteelgracht. Tevens zijn de verbindingen naar de A2, A76 en A79 binnen enkele autominuten te bereiken. Wijnandsrade (Limburgs: Wienesrao) is een dorp in Nederlands-Limburg met een landelijk karakter. Sinds 1982 behoort het tot de gemeente Nuth, welke gemeente sinds 2019 is opgegaan in de gemeente Beekdaelen. Het woord rade (ook wel rhode of rode) betekent ontginning. Deze ontginning zou hebben plaatsgevonden omstreeks de tiende eeuw. De naam betekent "het ontgonnen gebied van Wijnand". In het dorp zelf zijn enkele voorzieningen, zoals een basisschool, kapsalons en diverse horecagelegenheden, het sportpark Kollenberg vinden we ook in de directe nabijheid. Wat betreft de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de naastgelegen dorpen Nuth en Hulsberg waar een ruim aanbod aan winkels te vinden is. Het pand is degelijk gebouwd, aan door de huidige eigenaar sinds 2018 volledig gemoderniseerd. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, op de eerste verdieping van 1997, op de parterre van 2001 en de garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaalpoort. Bij de modernisering is de indeling van de woning aangepakt, waardoor deze beter past bij de huidige woonwensen. Zo is onder andere de ingang naar rechts verplaatst en in de hal voorzien van een nieuwe trap naar de verdieping. Op de parterre is een royale woonkeuken gerealiseerd aan de achterzijde, alsmede een 2e badkamer en separaat toilet. Verder is de woning geheel voorzien van nieuwe meterkast en bedrading, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, is er een nieuwe cv installatie geïnstalleerd en is overal het sanitair en de wand-, vloer- en plafondafwerking vernieuwd. Kortom de charme van een karakteristieke woning, met het wooncomfort anno 2025: een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre (volledig voorzien van houtlook tegelvloer): Hal (5,0 m²) met open trap naar verdieping, garderobe onder de trap en toegang naar de woonkeuken; keuken (32,9 m²) met toegang naar tuin, berging en woonkamer, voorzien van een lichtkoepel en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met aanrechtblad, 1,5 RVS spoelbak, boven- en onderkasten, lades, vaatwasser, koelkast, 6-pits RVS gasfornuis met oven en RVS afzuiging (SMEG); tussenhal (1,5 m²) met links geheel betegeld toilet, met wandcloset en fontein, aan de rechterzijde badkamer I (2,3 m²), eveneens geheel betegeld met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator; knusse TV-/woonkamer (14,6 m²) aan de voorzijde met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, watermeter en aansluiting glasvezel); via de keuken bereikbare verwarmde bijkeuken (8,5 m², voorheen onderdeel van de garage) met cv-gas combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2018, eigendom) en witgoedaansluiting. Tuin: Volledig omheinde tuin aan de rechterkant van de woning gelegen; bereikbaar via de keuken en via de dubbele poort aan de oprit; aan de woning gelegen terras en verder gazon en vaste planten; voormalige garage, nu berging (20,7 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; door de grootte van de tuin en de ligging op het westen, is er altijd een plekje in de tuin met zon. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop (4,9 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (11,6 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer II (8,8 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer II (3,9 m²) aan achterzijde met ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaat): Bereikbaar via vaste trap; slaapkamer III (21,4 m²) over de gehele hoofdbouw en met dakkapel aan straatzijde. BIJZONDERHEDEN - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - In 2018 grondig gerenoveerd; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen met geïntegreerde omvormers; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;