Peetersstraat 16363 BR WijnandsradeWijnandsrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING PEETERSSTRAAT 1 TE WIJNANDSRADE Op een gewilde en rustige woonlocatie in Wijnandsrade mogen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer 3 slaapkamers, gemoderniseerde woonkamer en keuken, gezellige tuin en vrijstaande garage te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 310.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1962 Perceeloppervlak: 271 m² Woonoppervlak: circa 89 m² Overig inpandige ruimte: circa 19 m² Externe bergruimte: circa 15 m² Inhoud: circa 383 m³ (woonhuis), circa 46 m³ (garage) Energielabel: D (geldig tot: 14-10-2035) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen in de kern het geliefde dorp Wijnandsrade in een gewilde, landelijke woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen alsook het mooie kasteel omgeven door een kasteelgracht. Ook zijn de verbindingen naar de A2, A76 en A79 binnen enkele autominuten te bereiken. Wijnandsrade (Limburgs: Wienesrao) is een dorp in Nederlands-Limburg met een landelijk karakter. Sinds 1982 behoort het tot de gemeente Nuth, welke gemeente sinds 2019 is opgegaan in de gemeente Beekdaelen. Het woord rade (ook wel rhode of rode) betekent ontginning. Deze ontginning zou hebben plaatsgevonden omstreeks de tiende eeuw. De naam betekent "het ontgonnen gebied van Wijnand". In het dorp zelf zijn enkele voorzieningen, zoals een basisschool, kapsalons en diverse horecagelegenheden, het sportpark Kollenberg vinden we ook in de directe nabijheid. Wat betreft de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de naastgelegen dorpen Nuth en Hulsberg waar een ruim aanbod aan winkels te vinden is. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en sindsdien altijd keurig onderhouden. Het is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. Ook is het dak van binnenuit nageïsoleerd en is de woning inmiddels voorzien van 12 zonnepanelen. De parterre is in 2023 nog geheel gemoderniseerd. In dat jaar is de keuken vervangen, zijn alle wanden gestuct en is er een fraaie eikenhouten parketvloer gelegd. De verlichting en de elektrisch rolluiken op de onder verdieping zijn bedienbaar via traditionele wandschakelaars als ook via een domoticasysteem. De zolderkamer is eenvoudig in gebruik te nemen als extra slaapkamer, of bijvoorbeeld als hobby-/werkkamer. De vaste trap is al aanwezig! Kortom, een fijne woning, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Souterrain: Provisiekelder (7,2 m²) met omvormer van de zonnepanelen en watermeter. Parterre (nagenoeg geheel voorzien van doorlopend gelegde parketvloer): Entree bereikbaar via stenen trap; hal (3,4 m²) met parketvloer, trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek, digitale elektra- en gasmeter) en een geheel betegeld modern gastentoilet voorzien van fontein en wandcloset; woonkamer (22,7 m²) met houtkachel en tv-meubel (beide ter overname); moderne open keuken (9,1 m²) met deur naar de kelder, fraaie inbouwspots boven het aanrecht en moderne keukeninstallatie voorzien van granieten aanrechtblad met rvs spoelbak, brede laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat en vaatwasser, in combinatie met een kastenwand uitgerust met een koelkast, oven en combi-magnetron, kast en laden; verwarmde bijkeuken (8,9 m²) met loopdeur naar de tuin, witgoedaansluitingen en cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2024, eigendom). Tuin: Voortuin met vaste beplanting, opgang naar de voordeur en via de zijtuin toegang naar de achtertuin; de ruime achtertuin biedt optimale privacy en is zonnig gelegen op het zuid-westen met aansluitend aan de woning een bestraat terras, verder grotendeels gazon en berging naast de garage; via de tuin en vanaf de Peetersstraat (tussen huisnummer 3 en 5) bereikbare toegang naar de vrijstaande garage (14,5 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van vloerbedekking): Overloop (5 m²); slaapkamer I (10,4 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (2,8 m²) aan voorzijde voorzien van douchecabine, wandtoilet, wastafel met spiegelkast; slaapkamer II (11,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (7,8 m²) aan achterzijde. 2e Verdieping nokhoogte 2,11 meter: Bereikbaar via vaste trap; overloop (4,1 m², waar h. > dan 1,5 meter) met kasten in de knieschotten; zolderkamer (6,3 m², waar h. > dan 1,5 meter) met electra, Velux dakraam aan voorzijde en dakraam aan achterzijde; de zolder is zeer eenvoudig als kamer in gebruik te nemen. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in gewilde woonwijk; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Dak van binnenuit nageïsoleerd; - Drie slaapkamers met mogelijkheid vierde slaapkamer op zolder; - Parterre recent gemoderniseerd; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;