Tolsteeg 1-E3366 BJ WijngaardenKern-Dorp

Aan de rand van het dorp Wijngaarden staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 2011. Een moderne woning met een traditioneel karakter, waarin comfort en stijl moeiteloos samenkomen. De dikke muren, de spouw en de solide bouwkwaliteit zorgen voor een stille, beschutte woonbeleving en onderstrepen de degelijkheid van dit huis. Dankzij de klassieke architectuur, inclusief houten goot met klossen en een karakteristieke makelaar aan de zijgevel, straalt het geheel een tijdloze charme uit. Met een royaal perceel van 400 m², energielabel B en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein is dit een plek waar ruimte, rust en woonkwaliteit de boventoon voeren. Begane grond De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de halfopen keuken. De keuken is sfeervol ingericht met witte kastjes en een kunststof werkblad in warme eikenkleur. De inrichting is compleet met een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron met oven, koelkast, afzuigkap en 1,5 spoelbak. In de woonkamer zorgen openslaande deuren met roedeverdeling voor een sfeervolle verbinding tussen binnen en buiten. De eikenhouten vloerdelen geven de ruimte een warme, rustieke uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je de verdieping en de trapkast. De voormalige garage is praktisch ingedeeld in een berging en een bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een achterdeur naar de tuin. Voor wie denkt aan toekomstplannen: er is alvast een betonpaal geslagen ter voorbereiding op een eventuele uitbreiding. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Slaapkamer 2 en de badkamer delen samen één brede dakkapel, waarbij beide ruimtes profiteren van extra licht en ruimte. Slaapkamer 3 heeft een eigen dakkapel met daarin een kiep-kantelraam, én beschikt daarnaast over een extra kiep-kantelraam aan in de zijgevel. Deze combinatie zorgt in alle kamers voor prettig daglicht en een aangename sfeer. De indeling is bovendien flexibel aan te passen: van drie slaapkamers naar twee royale kamers met een ruime inloopkast of hobbyruimte — de mogelijkheden liggen hier open. In de grootste slaapkamers blijven de vaste kasten achter. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle zwart-witte kleurstelling en voorzien van een ligbad met hand- en regendouche, een wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte heeft een nokhoogte van circa twee meter en is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de goed onderhouden cv-installatie. Buitenruimte De voortuin is bereikbaar via een eigen toegangsbrug en is grotendeels ingericht met grind. De achtertuin is een groene oase met gazon, volwassen beplanting, hagen en grindvlakken. Het ruime terras biedt veel privacy en er is een charmante doorgang naast het huis, speels verwerkt in de haag. De tuin is een plek waar het landelijke gevoel helemaal tot leven komt – een fijne combinatie van groen, rust en beschutting.