Van der Hoevenstraat 23366 BK WijngaardenKern-Dorp

Direct grenzend aan water, met uitzicht over het karakteristieke polderlandschap van de Alblasserwaard, staat deze in een autoluwe straat gelegen hoekwoning met garage. Met de rust van de polder, een basisschool op loopafstand en speeltuin om de hoek is dit aanbod ideaal voor jonge gezinnen. Deze fijne woning omvat vijf slaapkamers en een volledige tweede verdieping met verhoogde nok, waardoor er volop plek is voor werken en hobby’s. Alhoewel intern enige aanpassingen nodig zijn om de woning aan de hedendaagse maatstaven te laten voldoen is de woning geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De eyecatcher is toch wel de op het zuiden gelegen achtertuin welke het hele jaar door plezier en ontspanning biedt: van schaatsen tot zomerse ontspanning als bootje varen, suppen en zwemmen in de Achterwetering, of gewoon wegdromen over de uitgestrekte polders. Wijngaarden is een rustig dorp midden in de natuur, maar met de voorzieningen van Sliedrecht op slechts enkele minuten afstand. Hier vind je supermarkten, winkels, horeca en een treinstation met verbindingen naar Dordrecht en Rotterdam. Kortom, deze woning combineert ruimte, rust op een prachtige locatie met alle mogelijke voorzieningen in de buurt. Wij nodigen je van harte uit om dit fijne aanbod zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Indeling Entree in de hal met de volledig betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje, de trapopgang, de garderoberuimte, de trap- en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. Deze zonnige doorzonwoonkamer biedt een praktische vaste bergkast en grote raampartijen met een mooi zicht op de landelijke omgeving. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een zitgedeelte, terwijl de achterzijde zich uitstekend leent als eetgedeelte. Het raam in de achtergevel is voorzien van een screen en een zonnescherm. De keuken is geplaatst in een parallelle opstelling en beschikt onder meer over een (gas)kookplaat, losstaande vaatwasser en magnetron, ingebouwde oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtergelegen tuin te bereiken. Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot de eerste drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede etage. De eerste slaapkamer is gelegen aan de straatzijde van de woning en is uitgerust met vaste kastruimte. De ruime tweede slaapkamer biedt een mooi uitzicht over het polderlandschap, is voorzien van vaste kastruimte en een elektrisch screen. Ook de derde slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is eveneens uitgerust met een vaste kast en een elektrisch screen. De geheel betegelde badkamer biedt een tweede zwevend toilet, een inloopdouche en een wasmeubel met opbergmogelijkheden en wastafel. Tweede verdieping De achterzijde is uitgebouwd met een gevelbrede dakkapel en voorzien van een verhoogde nok waardoor op deze etage twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan, beide met een prachtig zicht over het polderlandschap. Op de voorzolder vind je de CV-installatie en de witgoedaansluitingen. De vierde, kleinere slaapkamer biedt vaste kastruimte en bergmogelijkheden achter de knieschotten. De raampartij is uitgerust met een elektrisch screen. De ruime vijfde slaapkamer biedt diverse bergmogelijkheden en is eveneens voorzien van een elektrisch screen. Tuin De voortuin is noordgericht, grotendeels betegeld met sierbestrating en voorzien van een plantenperk met vaste beplanting. Voor de garage bevindt zich een oprit waardoor parkeren op eigen grond mogelijk is. Achtertuin Een eyecatcher van de woning is de onderhoudsvriendelijke en op het zuiden gelegen achtertuin (ca. 100m²) welke direct aan de Achterwetering grenst en een werkelijk schitterend uitzicht over het achtergelegen polderlandschap geeft. Alhoewel de tuin direct aan water ligt, wat garant staat voor uren water- en ijspret, is deze, d.m.v. het metalen hek, wat de tuin in twee delen verdeelt, uiterst kindvriendelijk. Het gedeelte aan het water is voorzien van een steiger van waaruit je zo het water in plonst. Het gedeelte aan de gevel is toegankelijk vanuit de keuken en de garage, is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een achterom en biedt toegang tot de praktisch stenen berging (ca. 9 m²). Bijzonderheden - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - De meterkast is uitgerust met 6 groepen en een aardlekschakelaar - De woning is gelegen op eigen grond. Alle informatie is te vinden op: vanderhoevenstraat2wijngaarden.nl