Nijveenlaan 39648 BE WildervankWildervank

Deze ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning aan de Nijveenlaan 3 combineert comfortabel wonen met een hoog afwerkingsniveau en uitstekende verduurzaming. Met een woonoppervlakte van circa 144 m², drie slaapkamers, een aangebouwde stenen garage met bergzolder en een zonnige tuin op het zuiden is er volop ruimte. De woning beschikt over energielabel A en is onder andere voorzien van 14 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond. De moderne open keuken, ruime woonkamer met schuifpui en verzorgde badkamer maken het geheel compleet. Een aantrekkelijk bijkomend voordeel is dat de SNN-subsidie Verduurzaming en Verbetering ter hoogte van € 10.000,- nog beschikbaar is voor de kopers, onder voorbehoud van de geldende subsidievoorwaarden! Begane grond Via de entree/hal betreedt u de woning. Hier vindt u de toiletruimte met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De luxe open keuken is in 2021 vernieuwd en vormt samen met de woonkamer een fraaie leefruimte. De keuken is strak en modern uitgevoerd en beschikt over een ruim kookeiland met zitgedeelte/ bar. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de woning bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken heeft u binnendoor toegang tot de ruime, aangebouwde stenen garage van circa 25 m². De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen. Daarnaast beschikt de garage over een praktische bergzolder, die zorgt voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel en de waterontharder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat, waarbij één slaapkamer beschikt over een vaste garderobekast. Dankzij de kunststof dakkapel wordt de beschikbare ruimte op deze verdieping optimaal benut. De verzorgde badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, hangcloset en wastafelmeubel. Ook hier is aan het comfort gedacht: de badkamer beschikt over vloerverwarming. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze verdieping biedt praktische extra bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin & omgeving De verzorgde tuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daarmee volop mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui rechtstreeks het terras en de tuin in. Het gazon, de volwassen beplanting en verschillende zitmogelijkheden zorgen voor een groene en aangename buitenruimte. Een mooie aanvulling is de tuinkamer, waar u beschikt over een beschutte plek om ook op minder warme dagen van de tuin te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen aan de Nijveenlaan in Wildervank, op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels en scholen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer kunt u terecht in het nabijgelegen Veendam. Ook zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor onder andere Veendam, Assen, Groningen en Winschoten goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden; * Vrijstaande woning met circa 144 m² woonoppervlakte; * Perceel van 395 m²; * Energielabel A; * Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021); * Dak-, muur- en vloerisolatie; * 14 zonnepanelen met 325 Wp (2020); * Luxe open keuken 2021; * Begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming (2020); * Aangebouwde stenen garage van circa 25 m² met bergzolder; * Waterontharder aanwezig; * Kunststof dakkapel; * Zonnige achtertuin op het zuiden; * Tuinkamer van circa 10 m²; * SNN-subsidie van € 10.000,- is nog vrij te besteden.