Nijverheidsstraat 909648 JE WildervankWildervank

Aan de Nijverheidsstraat in Wildervank vindt u dit unieke vrijstaande woon-werkobject met 17 zonnepanelen, royale aangebouwde stenen schuur/ werkplaats, aangebouwde werkruimte/ "mancave" met eigen keukenblok en toiletruimte én drie garageboxen. Een karakteristiek en multifunctioneel object met een totale (woon-)oppervlakte van maar liefst ca. 289 m², verdeeld over twee zelfstandige wooneenheden. Het woonhuis (nr. 90) heeft een woonoppervlakte van ca. 137 m² en het kantoorgedeelte (nr 89) een oppervlakte van ca. 152 m². Er zijn tal van mogelijkheden, u kunt denken aan dubbele bewoning, werken aan huis of het creëren van één zeer ruime gezinswoning. Op eenvoudige wijze kunt u de panden samenvoegen tot één riant vrijstaand woonhuis. Informeer bij de makelaar naar de uiteenlopende mogelijkheden. De woning staat op een royaal perceel met veel parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige, westelijk gelegen tuin met fraaie terrasoverkapping. Dankzij de combinatie van woon- en werkfunctie, moderne voorzieningen en uitstekende locatie is dit een absolute aanrader. Het geheel is gesitueerd op een kavel van 879 m². Indeling woonhuis nr 90 (ca. 137 m² woonoppervlakte): Begane grond U betreedt de woning via de entree/ hal. Vanuit hier komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een houten vloer en gezellige gashaard. De aangrenzende royale en moderne woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en veel vaste opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, vloerverwarming en een recent geplaatste CV-ketel (Intergas, 2024). Vanuit hier heeft u toegang tot het modern hangcloset. De luxe badkamer op de begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers van resp. ca. 12, 14 en 22 m². Éen van de slaapkamers heeft een vaste garderobekast en toegang tot een riant dakterras van ca. 27 m². De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Indeling woonhuis 2/ kantoorruimte nummer 89 (totaal ca. 152 m² woonoppervlakte): Begane grond Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel ingericht als kantoor met eigen ingang. Deze ruimte omvat een wachtruimte ca. 30 m², spreekkamer ca. 12 m², kantoor ca. 60 m², keuken en toilet. Deze ruimte is eenvoudig weer bij de hoofdwoning te betrekken als woonruimte of te gebruiken voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, mantelzorg of kangoeroewoning. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop, toilet en twee extra (slaap-)kamers van resp. ca. 12 en 23 m². De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tuin en omgeving De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, is deels bestraat en deels voorzien van gazon. U vindt hier meerdere fijne zitplekken, waaronder een mooie overkapping waar u op zomerse dagen heerlijk kunt ontspannen. Ook zijn er volop mogelijkheden voor een loungeset of hangmat. Verder beschikt het perceel over drie garageboxen, perfect voor opslag of het stallen van voertuigen. Er is een aangebouwde stenen schuur/ werkplaats van ca. 34 m². Tot slot is er een multifunctionele werkruimte/ "mancave" met eigen keukenblok en toiletruimte. Ook voor de "thuiswerkers" een mooie en nuttige ruimte. De woning is gelegen aan de Nijverheidsstraat in Wildervank, nabij vele voorzieningen, zoals supermarkten, treinstation en scholen. Met enkele fietsminuten bereikt u het centrum van Veendam. Met enkele autominuten bent u op de N33, deze brengt u in dertig autominuten naar zowel Groningen als Assen. Bijzonderheden: * Totale (woon-) oppervlakte van ca. 289 m²; * Voorzien van 17 zonnepanelen; * Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas; * Drie garageboxen, werkplaats en werkruimte/ mancave; * SNN-subsidie van Verduurzaming en Verbetering nog ca. €8.000,- beschikbaar; * Mogelijkheid tot samenvoegen van beide wooneenheden; * Royale achtertuin gelegen op het westen; * Perceeloppervlakte 879 m²; * Ideaal object voor een combinatie van wonen en werken en/ of dubbele bewoning.