Papegaaiduiker 189648 DW WildervankVerspreide huizen

Deze moderne en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning (2003) combineert royale leefruimte met een gunstige ligging en talloze extra’s die het woongenot naar een hoger niveau tillen. Met een woonoppervlakte van 140 m², een perceel van maar liefst 468 m², een aangebouwde geïsoleerde stenen garage, twee terrasoverkappingen en een achtertuin aan het vaarwater is dit een woning waarin alles samenkomt. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen (2021), energielabel A en een eigentijdse afwerking. Bovendien is de woning goed onderhouden: zo is onder andere in 2020 de walbeschoeiing vernieuwd en in 2024 de oprit opnieuw aangelegd. Daarnaast is er nog een deel van de SNN subsidie (ca. €5.250,-) beschikbaar voor verduurzaming en verbetering van de woning, een mooi voordeel voor de toekomstige bewoner. Begane grond Bij binnenkomst in de entree/hal treft u een modern hangcloset met fontein. De sfeervolle woonkamer met erker en schuifpui biedt volop lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De open keuken heeft in 2015 een make-over gehad en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de nette geïsoleerde garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, hangcloset en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich een riante zolderkamer met dakraam, fraaie vaste kastenwand en de technische installaties. De ruimte leent zich uitstekend als extra hobbyruimte of kantoor. Op eenvoudige wijze is er ook een vierde slaapkamer te realiseren. Tuin & omgeving De tuin rondom de woning is een waar pluspunt. Aan de achterzijde bevindt zich een terrasoverkapping direct aan het vaarwater, de ideale plek om te ontspannen en te genieten van rust en natuur. U heeft hier een schitterend vrij uitzicht over het water. Daarnaast is er een tweede terrasoverkapping met schuurruimte, perfect voor opslag of een hobbyhoek. Dankzij de royale kavel van 468 m² heeft u een zeer ruime oprit. Mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Een object met verrassend veel privacy! De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke en waterrijke woonwijk "Langebosch" in Wildervank, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen en winkels zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl de goede ontsluitingswegen zorgen voor vlotte verbindingen met omliggende plaatsen. Dankzij de gunstige ligging nabij de N33 en A7 bereikt u binnen circa 25 autominuten zowel Assen als Groningen. Het wonen aan het water geeft bovendien een extra dimensie van rust en ruimte, ideaal voor wie comfortabel en groen wil wonen. Bijzonderheden * Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie; * Dubbele beglazing (deels HR++); * Energielabel A; * 12 zonnepanelen (2021, eigendom); * Aangebouwde geïsoleerde stenen garage; * Terrasoverkapping aan het vaarwater; * Houten terrasoverkapping met schuurruimte; * Naast de oprit in 2024 zijn ook de bestrating achter en de terrassen volledig vernieuwd (met keramische tegels); * Walbeschoeiing vernieuwd in 2020; * Fraaie vaste kastenwand op zolder gerealiseerd; * Subsidie SNN ca. €5.250,- beschikbaar voor verduurzaming en verbetering.