Hooiweg 18384 GJ WilhelminaoordVerspreide huizen Wilhelminaoord

MARKANT LANDELIJK WONEN BINNEN UNESCO WERELDERFGOED Koloniewoning op royale kavel eigen grond Ontsnap aan de drukte en ervaar de rust en ruimte op deze idyllische plek! Nabij het Drents-Friese Wold, een van de grootste natuurgebieden van Nederland, aan een zandweg, grenzend aan de bosrand, staat deze karakteristieke rietgedekte koloniewoning uit 1923. Met maar liefst 4.428 m² eigen grond biedt dit perceel volop mogelijkheden om uw woondroom te realiseren. De charmante woning ademt historie en karakter, maar vraagt om modernisering en verduurzaming. Een unieke kans voor wie een karakteristieke woning wil omtoveren in een eigentijdse stijl, met respect voor het authentieke karakter. Wilhelminaoord ademt nog altijd het gedachtengoed van Johannes van den Bosch en zijn Maatschappij van Weldadigheid, wat het dorp een unieke historische betekenis geeft. Niet voor niets maakt deze bijzondere locatie deel uit van het UNESCO Werelderfgoed. Deze omgeving is geliefd bij wandelaars en fietsers, die hier eindeloos kunnen genieten van de prachtige natuur en cultuurhistorische waarde van de voormalige koloniën. De grote tuin rondom de woning biedt volledige privacy, met een haag en toegangshek die de rust en beschutting waarborgen. Dankzij de royale opzet kunt u op meerdere plekken en momenten van de dag genieten van de zon en het groene landschap. De locatie maakt deze woning echt bijzonder: een plek waar u kunt onthaasten in een rustgevende en groene omgeving. Daarnaast bevindt de woning zich in een dierrijke omgeving, waar u regelmatig reeën en ander wild kunt spotten. Voor natuurliefhebbers is dit een waar paradijs, met de bossen en weilanden als decor voor een leven in harmonie met de natuur. Woning De buitenwanden zijn van steen en hout op een stenen fundering, met aan de binnenzijde van de houten wanden eveneens een stenen muur. De woning is grotendeels voorzien van enkele beglazing, de dakramen op de verdieping zijn wel voorzien van dubbel glas. De begane grondvloer is deels van hout en deels van beton. De verdiepingsvloer is van hout. De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld middels Cv. Indeling van de woning Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de doucheruimte bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de voorkamer, die wordt gekenmerkt door een sfeervolle open haard, een authentiek balkenplafond en het mooie weidse landschap. Naast de voorkamer bevindt zich een kleine kamertje, ideaal voor een (thuis)werkplek of hobby. Via de voorkamer komt u in de kleine keuken met een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over een oude voorraadkast, een eenvoudig keukenblok en een los gasfornuis. Vanuit de keuken komt u in de woonkamer op het zuidoosten en eveneens voorzien van een open haard. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de achterkamer die gebruikt kan worden als eetkamer of werkruimte. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer met een eenvoudige vaste kast. De slaapkamer biedt direct toegang tot de kleine doucheruimte met wastafel. De bijkeuken geeft ruimte aan de cv-installatie, een achterdeur naar de tuin en een trap naar de verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop en drie aan elkaar gelegen slaapkamers, die op verschillende manieren kunnen worden ingedeeld en benut. Bijgebouwen Naast de woning bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen: • Houten garage (1992) op een betonnen fundering, met Unidekplaten onder de dakpannen. Deze garage is voorzien van daglichttoetreding en heeft een afmeting van circa 8 x 5 meter. • Houten tuinschuurtje op een stenen fundering, gedekt met dakpannen, afmeting circa 2,4 x 2,3 meter. Hier bevindt zich ook de pompinstallatie naar de bron voor het automatisch beregenen van de tuin. • Carport voor bijvoorbeeld een aanhangwagen of als praktische plaats om uw afvalcontainers uit het zicht te plaatsen. Tuin De tuin is voorzien van veel gazon, een klein terras op het zuiden en bestaat uit een verscheidenheid van struiken en bomen. De tuin heeft een automatische beregeningsinstallatie waarvoor een eigen bron beschikbaar is. Het gehele perceel is omheind door een hekwerk en heeft een poort met lange oprit. Er is volop ruimte voor het realiseren van een moestuin, bloementuin, of het houden van kippen. Kortom, alle ruimte om in de tuin weg te kunnen dromen. Ligging en bereikbaarheid Hoewel deze woning zich in een rustige en natuurrijke omgeving bevindt, zijn de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: • Vledder ligt op circa 2,6 km en biedt alle noodzakelijke voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en medische zorg. • Noordwolde, net over de grens in Friesland, ligt op ongeveer 4 km afstand en biedt eveneens diverse winkels en voorzieningen. • Steenwijk is met 10 km goed bereikbaar en beschikt over een treinstation en een oprit naar de A32, waarmee u snel toegang heeft tot de rest van het land. Kenmerken van deze woning: - Bijzondere locatie – landelijk, bosrijk en veel privacy - Historische koloniewoning – gebouwd in 1923 - Ruimte en mogelijkheden – perceel van 4.428 m² - Levensloopbestendig – wonen op één niveau mogelijk - Een droom voor liefhebbers van rust en natuur Op slechts 2 km afstand ligt het Drents-Friese Wold, een van de grootste natuurgebieden van Nederland, perfect voor wandel- en fietstochten. Bestemming Wonen – koloniewoning, tuin, waarde archeologie 2 / waarde cultuurhistorie / agrarisch. Beschermd dorpsgezicht Frederiksoord-Wilhelminaoord. In 2022 is in het bestemmingsplan ruimte gegeven voor de bouw van 8 nieuwe koloniewoningen in de noordwestelijke richting van de Hooiweg. Interesse gewekt? Bent u klaar om deze woning nieuw leven in te blazen en op deze prachtige plek te wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!