Paasloregel 218338 SV WillemsoordWillemsoord

Let op! €635.000,- is een bieden vanaf prijs. Op een rustige locatie op een royaal perceel van 2.200 m² bevindt zich deze karakteristieke woonboerderij met talloze mogelijkheden. Naast de hoofdwoning is er een tweede woning gecreëerd, ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, inwoning, of als gastenverblijf. Bovendien biedt de ruimte mogelijkheden voor een kantoor aan huis. De royale garage (gebouwd in 2001) biedt ruimte voor twee auto’s, heeft een werkplaats, een bergzolder en een carport. Ideaal voor hobby’s en activiteiten buitenshuis. De begane grond van de hoofdwoning heeft een ruime woonkamer van ruim 40 m² met zowel een hout- als pelletkachel en authentieke elementen, waaronder oude staldetails. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, geïnstalleerd in 2022, met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken, een toilet, een complete badkamer en een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, veel bergruimte, en daarnaast is er een zolderverdieping voor extra opslag. Het gastenverblijf of de mantelzorgwoning is recent vernieuwd en biedt een gezellige woonkamer met houtkachel, ruimte voor een keuken en werkplek. Vanuit de hal bereikt u de moderne badkamer, de bijkeuken en dubbele berging. Hier staat ook de sauna. Rondom de woning bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een royale garage van bijna 100 m² met een inpandige werkplaats, zolderverdieping en carport. Daarnaast is er een tweede garage die enige aandacht behoeft, deze is wel voorzien van een leuke overkapping. De tuin is verzorgd en voorzien van sierbestrating, borders, gazon, een moestuin, het zwembad en een kippenren. Er is volop ruimte om te genieten van het buitenleven! De woning ligt in Willemsoord, een rustig dorp met een rijk verenigingsleven, waaronder sportverenigingen. Veel rust en ruimte en voor de dagelijkse boodschappen zijn Steenwijk en Wolvega gemakkelijk bereikbaar. Perceeloppervlakte 2.200 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen met Waarde’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit. Bouwjaar: 2016). • De verwarming wordt ook geregeld door een houtkachel, één pellet kachel en elektrische verwarming. • Warm water wordt ook geregeld door een elektrische boiler (eigendom) en een quooker. • 41 zonnepanelen (2019/2022) met een gemiddelde jaaropbrengst van 10.000 kWh. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Zwembad & Sauna. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1901. • Inhoud woning ca. 1.451 m³; woonoppervlakte ca. 357 m²; overige inpandige ruimte ca. 51 m²; externe bergruimte ca. 177 m². • Gelegen op een groot perceel met veel ruimte om te hobbyen en/of te tuinieren. • Mogelijkheden voor mantelzorg, inwoning en bedrijvigheid aan huis. • Energielabel D. ‘Kortom, een woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.