Molkereistraße 349849 Wilsum, Duitsland

Stap binnen in het landelijke leven en ontdek deze vrijstaande woning op een royaal perceel net over de grens in Duitsland! Aan de Molkereistraße 3 in Wilsum staat dit vrijstaande woonhuis uit 1968, gelegen buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning staat op een perceel van maar liefst circa 8.132 m² en biedt daarmee een zee aan ruimte voor liefhebbers van rust, natuur en het buitenleven. Het huis is traditioneel gebouwd en kent een degelijke basis, waarbij de woning volledig naar eigen wens aangepast kan worden. Rondom de woning ligt een tuin met een landelijke uitstraling en veel privacy, waarbij je op elk moment van de dag kunt genieten van de stilte en het weidse uitzicht. Wilsum is een gemoedelijk dorp in de Duitse deelstaat Nedersaksen, op korte afstand van de Nederlandse grens. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige natuur, wandel- en fietsroutes en de rustige sfeer. Dankzij diverse uitvalswegen zijn voorzieningen en omliggende plaatsen in zowel Duitsland als Nederland goed te bereiken. Ben jij op zoek naar ruimte, vrijheid en een landelijke woonplek met potentie, dan nodigen wij je graag uit om deze woning zelf te komen ervaren! Indeling: Begane grond: De overdekte entree aan de voorzijde geeft toegang tot de lichte hal, vanwaar je bijna alle ruimtes op de begane grond kunt betreden. Het woongedeelte bevindt zich aan de linkzijde, een ruime eet- en woonkamer met grote raampartijen die geheel naar wens zijn in te richten. De woonkeuken voorziet in een L-vormig keukenblok met lichte fronten en werkblad. Buiten eten? De loopdeur naar buiten brengt je op het (deels) overdekte terras. De begane grond beschikt over 3 slaapkamers, die uiteraard ook gebruikt kunnen worden voor andere doeleinden zoals een kantoor of hobbyruimte. Geheel betegeld is de badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. Separaat is er nog een toiletruimte voorzien van een toilet, urinoir en fonteintje. Als laatste vind je in de hal nog een provisiekast/ruimte, ideaal voor allerhand zaken. Eerste verdieping: Via de entree aan de rechterzijde kun je de eerste verdieping betreden, een woonlaag die geheel dienst kan doen als tweede wooneenheid. De vaste trap brengt je naar de centrale hal met openslaande deuren naar het balkon. De woon-/eetkamer is een goed bemeten ruimte, waardoor je flexibel kunt zijn in de opstelling. Aangrenzend bevindt zich de keuken met een eenvoudig keukenblok. De eerste verdieping voorziet in 4 slaapkamers van verschillende afmetingen, een provisiekast/ruimte en een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken royale bergzolder met daglichttoegang die na gehele afwerking uiteraard ook gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een slaapkamer en/of speelruimte. Buitenshuis: Rechts achter de woning bevindt zich een goed bemeten garage/werkschuur (ca. 80 m²) met aangrenzend een carport/overkapping. De schuur beschikt over krachtstroom, en kan onder andere daardoor voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Rondom de woning vind je 2 kleine weides met rondom diverse bomen. Direct aan de woning grenst een overkapping/carport.  Het perceel biedt ruimte, vrijheid en privacy en geeft buitenmensen de kans om te genieten op een plek die geheel passend is voor hen! Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1968; * Woonoppervlak: ca. 254 m²; * Inhoud: ca. 835 m³; * Perceeloppervlak: 8.132 m²; * Woning met veel potentie; * Werkschuur met overkapping; * Geschikt voor dubbele bewoning; * Baden en slapen op de begane grond; * Septictank aanwezig; * Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; * Gedateerde meterkast; * Verwarming door middel van elektrische kachels met warmteopslag (nachspeicherung); * Warmwatervoorziening wordt geregeld via een elektrische boiler; * Energielabel/Energieausweis: volgt; * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0) 541 355 771