van Reestraat 48274 AM WilsumWilsum

OP STEENWORP AFSTAND VAN DE IJSSEL: VRIJ EN RUIM WONEN IN HET SFEERVOLLE WILSUM Net buiten Zwolle en niet al te ver van Kampen, staat deze verrassend ruime, vrijstaande woning op een perceel van 600 m². Met een royale garage, extra garage/berging, twee lange opritten en de toekomstbestendige indeling, biedt deze woning zowel buiten als binnen volop ruimte en mogelijkheden. De woning ligt centraal in het dorp, op slechts 50 meter van de dijk die uitzicht biedt over het prachtige natuurgebied van de IJsseldelta, de Koppelerwaard en de IJssel. Je woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving omringd door het uitgestrekte buitengebied. Tegelijkertijd ben je zó in Zwolle of Kampen. Daarmee is dit een unieke plek waar rust, natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. WONEN IN WILSUM: RUST, RUIMTE EN EEN ACTIEF DORPSLEVEN Wilsum is een gemoedelijk dorp met bijna 1000 inwoners en een actief verenigingsleven. Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool, multifunctioneel centrum, voetbalvelden, kerk, kleine haven, strandje, de IJssel en een dorpscentrum met café en cafetaria. Ook een speeltuin ligt vlakbij. De IJssel, uiterwaarden en weilanden vormen hier een prachtig, steeds veranderend decor voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Hoewel het dorp landelijk en rustig aanvoelt, liggen de sfeervolle Hanzesteden Zwolle en Kampen om de hoek. De Zwolse wijken Stadshagen en Westenholte, maar ook Kampen en IJsselmuiden, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Winkels, scholen en overige voorzieningen zijn daarmee altijd binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de N760, N331 en N50, zijn de A28, A50 en A6 eenvoudig bereikbaar. Busverbindingen en de treinstations van Zwolle en Kampen zorgen bovendien voor uitstekende verbindingen naar andere steden. RUIMTE EN FLEXIBILITEIT VOOR IEDERE LEVENSFASE Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer en woonkeuken ook een werkkamer, slaapkamer en badkamer. Daarmee is gelijkvloers wonen mogelijk en is de woning geschikt voor verschillende levensfasen. Ook op de eerste verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig. De huidige indeling vormt een uitstekende basis en biedt tegelijkertijd alle vrijheid om de woning naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Of je nu extra kamers wenst, ruimte zoekt om thuis te werken of toekomstgericht wilt wonen, hier kan het! INDELING – begane grond Via de ruime hal heb je toegang tot de woonkeuken, woonkamer, werkkamer, slaapkamer, badkamer en het toilet. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte woonkeuken kijkt uit op de tuin en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Daarnaast is deze voorzien van airco. De moderne hoekopstelling beschikt over twee praktische carrouselkasten en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, magnetron, oven, brede inductiekookplaat, afzuiging en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken loop je direct de diepe achtertuin in. De royale L-vormige woonkamer heeft een grote raampartij aan de straatzijde en is voorzien van een houtkachel (2023) en airco (2020). Dit zorgt voor comfort in elk seizoen. De vloer op de begane grond is in 2022 geïsoleerd. INDELING – eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een bergruimte waarin de cv-ketel is geplaatst. Het realiseren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden, wat de flexibiliteit van de woning verder vergroot. TUIN EN BIJGEBOUWEN De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy en zon tot in de avond. Ook hier zijn volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. De woning beschikt over een grote garage met smeerput, overheaddeur en 14 zonnepanelen uit 2020. Daarachter bevindt zich een extra garage/berging met ruime kelder. Dit geheel leent zich uitstekend voor hobby, opslag of het creëren van een werk- of klusruimte aan huis. Met twee lange opritten is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhanger. TOT SLOT Van Reestraat 4 is een vrijstaande, ruime en veelzijdige woning op een bijzondere locatie in het hart van Wilsum en in de nabijheid van de dijk en de IJssel. Hier woon je landelijk en groen, met water en natuur om de hoek en Zwolle en Kampen binnen handbereik. Dit alles maakt deze woning uniek en een ideale plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen.