Windraak 146153 AB WindraakWintraak

WINDRAAK – HOOGWAARDIG GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ MET PAARDENSTALLEN, BIJGEBOUWEN EN UITGESTREKTE WEILANDEN In het landelijke Windraak bieden wij deze hoogwaardig gerenoveerde en uitstekend onderhouden woonboerderij aan, gelegen op een royaal perceel met uitgestrekte weilanden, diverse bijgebouwen en uitgebreide voorzieningen voor het houden van paarden. De huidige eigenaren hebben de afgelopen zeven jaar aanzienlijk geïnvesteerd in de renovatie en modernisering van het geheel. Hierbij zijn onder andere de daken vernieuwd, kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst en de keuken en badkamer gemoderniseerd. Daarnaast beschikt de woning over een warmtepomp en 20 zonnepanelen. De woonboerderij biedt een veelzijdige indeling met twee woonkamers, een royale leefkeuken, vier slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De aanwezige bijgebouwen, paardenstallen en weilanden maken het object bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers, maar bieden eveneens uitgebreide mogelijkheden voor hobby's, opslag en werkzaamheden aan huis. UITGEBREIDE PAARDENFACILITEITEN EN BIJGEBOUWEN Het royale perceel beschikt over uitgestrekte weilanden, drie paardenboxen, een separate buitenstal en een hooiberging. De weilanden zijn direct vanuit het erf bereikbaar. Daarnaast zijn een praktische werkplaats en een royale overdekte stalling (9.65m x 5.88m) aanwezig, geschikt voor het stallen van meerdere auto's, tractoren, machines of andere materialen. De grotendeels betegelde binnenplaats zorgt voor een overzichtelijke en onderhoudsvriendelijke inrichting van het erf. LANDELIJKE LIGGING MET GOEDE BEREIKBAARHEID De woonboerderij is gelegen in Windraak, een landelijke omgeving met een goede verbinding naar omliggende steden en belangrijke uitvalswegen. De Duitse grens bevindt zich op circa tien autominuten afstand. Daarmee combineert deze locatie een ruimtelijke, landelijke ligging met een goede bereikbaarheid van de voorzieningen in de regio. INDELINGSOUTERRAIN Authentieke gewelfde kelder. BEGANE GROND ENTREE EN SANITAIR Verzorgde ontvangsthal met moderne pvc-vloer, vernieuwde meterkast en een separate, volledig betegelde en vernieuwde toiletruimte. WOONKAMERS Twee afzonderlijke woonkamers (3.81m x 3.43m en 3.88m x 3.85m), beide voorzien van een pvc-vloer en een eigen kachel. LEEFKEUKEN Royale leefkeuken (4.85m x 3.88m) met een luxe, circa drie jaar oude aanbouwkeuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De keuken is afgewerkt met een pvc-vloer. BIJKEUKEN Ruime bijkeuken (4.25m x 2.53m) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, boiler en een moderne warmtepomp (ca. 2 jaar oud). SLAAP-/WERKKAMER Separate kamer (3.68m x 3.07m), geschikt als slaapkamer op de begane grond of kantoor aan huis. BADKAMER Moderne, volledig betegelde badkamer met pvc-vloer, royale inloopdouche (3.20m x 1.40m) en vaste wastafel. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING Overloop met praktische muurkast en toegang tot drie slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met Novilon-vloerbedekking. - Slaapkamer (3.98m x 3.14m). - Slaapkamer (3.98m x 3.50m). - Slaapkamer (3.88m x 3.07m, met aanvullende maatvoering van 2.56m). BIJGEBOUWEN, PAARDENFACILITEITEN EN ERF PAARDENACCOMMODATIE Royale paardenstal (12.00m x 5.73m) met drie paardenboxen en hooiberging. Daarnaast is een separate buitenstal (4.00m x 2.26m) aanwezig, met directe toegang tot de aangrenzende weilanden. WERKPLAATS Praktische hobby- en klusruimte (5.35m x 3.68m), geschikt voor uiteenlopende werkzaamheden en opslag. GARAGE EN STALLING Royale overdekte stalling (9.65m x 5.88m), geschikt voor meerdere voertuigen, tractoren of machines. Daarnaast beschikt het object over een garage met vernieuwde elektrische garagepoort en geïntegreerde loopdeur. GOED OM TE WETEN - Hoogwaardig gerenoveerde woonboerderij. - In de afgelopen zeven jaar uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd. - Royaal perceel met uitgestrekte weilanden direct bij de boerderij. - Drie paardenboxen, separate buitenstal en hooiberging. - Ruime werkplaats, garage en overdekte stalling. - Twee afzonderlijke woonkamers met eigen kachels. - Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond. - Slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. - Luxe keuken van circa drie jaar oud. - Moderne badkamer met royale inloopdouche. - Vernieuwde en geïsoleerde daken. - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - 20 zonnepanelen (ca. 3 jaar oud, eigendom). - Warmtepomp van circa twee jaar oud. - Grotendeels betegelde, onderhoudsvriendelijke binnenplaats. - Landelijke ligging met goede bereikbaarheid. - Duitse grens op circa tien autominuten afstand. EEN VEELZIJDIGE WOONBOERDERIJ MET UITGEBREIDE MOGELIJKHEDEN Deze gerenoveerde woonboerderij onderscheidt zich door de combinatie van een ruim woonhuis, uitgebreide paardenfaciliteiten, diverse bijgebouwen en direct aangrenzende weilanden. Een object dat zich uitstekend leent voor het houden van paarden aan huis, gecombineerd met comfortabel wonen en ruime mogelijkheden voor hobby's, opslag of werkzaamheden aan huis. BEZICHTIGING Voor een volledig beeld van de indeling, de bijgebouwen en de omvang van het perceel nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. RIET QUADEN MAKELAARS & TAXATEURS Telefoon: 06-23409058 / 046-4519644