Dahlialaan 21731 XR WinkelWinkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat

Ben je op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen stempel kunt drukken? Dan is deze eindwoning in het gezellige Winkel wellicht een mooie kans! In kindvriendelijke rustige woonomgeving gelegen leuke eindwoning met inpandige bijkeuken/berging. Prima voorzieningen als winkels, huisartsenpraktijk en kinderdagverblijven/basisscholen in de omgeving aanwezig. Deze voormalige huurwoning van Wooncompagnie heeft buitenom hardhouten kozijnen. De woning beschikt over betonnen vloeren. Aan de binnenzijde is de nodige afwerking gewenst, de woning kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Sanitaire groepen zijn standaard. Dak-, gevelisolatie en algehele dubbele beglazing aanwezig. Energielabel C is beschikbaar. De tweede verdieping biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, de vaste trap is al aanwezig! De bestrate achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt plaats voor een eigen invulling. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, deels betegelde toiletruimte met fontein, vaste trap naar de eerste verdieping, woonkamer (tuinkamer) met deur naar achtertuin en open trap naar 1e verdieping, open keuken (geen inbouwapparatuur) binnendoor bereikbare bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met veel bergruimte en opstelling cv-ketel (2009) en mechanische ventilatie. Tuin: Bestrate achtertuin voorzien van terras en achterom gelegen op het zuidoosten. KOOPGARANT: Deze woning kan alleen gekocht worden met een Koopgarant regeling (raadpleeg de website van OPMAAT, opmaat.nl/particulier/koopgarant/). Nieuwsgierig geworden? Meldt u dan aan vóór maandag 27 oktober 2025 vóór 12:00 uur. U kunt dit doen door een mail te sturen aan: of u kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor 0224-217119. U ontvangt van ons een inschrijfformulier. Alleen volledig ingevulde formulieren welke vòòr bovengenoemde datum en tijd zijn ontvangen worden in behandeling genomen. Toewijzing vindt plaats op basis van loting door projectnotaris Welkers te Schagen. Wanneer u wordt ingeloot nemen we contact met u op en kunt u de woning bezichtigen. Bent u niet ingeloot dan ontvangt u ook bericht en komt u wel op de reservelijst. Wie krijgt voorrang? 1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon hebben voorrang. (de woning dient leeg achtergelaten te worden) 2. Zijn er GEEN geïnteresseerde huurders uit de gemeente Hollands Kroon, dan krijgen inwoners van de gemeente Hollands Kroon die minimaal een jaar staan ingeschreven in de gemeente Hollands Kroon voorrang. 3. Als laatste komen de geïnteresseerden van buiten de gemeente Hollands Kroon aan bod. Kijk voor meer info over deze regeling op: • Bij meerdere inschrijvingen wordt er geloot volgens de voorrangsregels. • Zelfbewoningsplicht is een vereiste. Bij zowel huurders als niet-huurders wordt een artikel i.v.m. zelfbewoningsplicht opgenomen in de koopovereenkomst. ZELFBEWONING: De koper (niet diens rechtsopvolgers) is verplicht het verkochte als hoofdbewoner te bewonen. Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag. Bijzonderheden • Transport wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen Schagen. • Perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten in opdracht en voor rekening van verkopende partij. • Koper is er mee bekend en gaat er mee akkoord dat een hypothecaire inschrijving maximaal 110% van de uitgifteprijs (koopgarantprijs) kan zijn. • Aanvaarding: snel. • Overdracht van de woning dient plaats te vinden binnen drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. • Verkopende partij heeft het verkochte niet zelf gebruikt/bewoond. Koopt u voor het eerst een woning dan kunt u mogelijk in aanmerking komen voor een starterslening. De aanvraag kunt u doen op schagen.nl/starterslening, kijk voor meer informatie over de starterslening op de website van het SVN. Neem contact op met onze hypotheekadviseur die u ook verder zou kunnen helpen. Heeft u interesse in een vrijblijvend financieel gesprek, laat het weten! VASTE KOOPGARANT KOOPSOM € 210.000,= Westhuis Makelaardij: Vertrouwd, Actief & Betrokken.