Hoogstraat 209671 GS WinschotenWinschoten-Centrum

In het centrum gelegen tussenwoning met een mooie karakteristieke gevel, tuin, schuur en garage. De woning is van binnen eenvoudig en gedateerd (gemoderniseerd in de jaren ‘70), maar is praktisch ingedeeld en biedt aardig wat ruimte met 4 slaapkamers, bijkeuken en veel externe hobby-/bergruimte. Je kunt hier (zonder veel hak- en breekwerk) zeker iets moois van maken. In combinatie met de aantrekkelijke vraagprijs (en het mooie smoeltje) heeft dit huis dan ook absoluut potentie! INDELING Via de voordeur kom je in de entree met meterkast, garderobenis en trapkast, en toegang naar de kamer. De woonkamer is ruim (34m²) met voldoende ruimte voor een zithoek en een grote eettafel. Het plafond is deels verlaagd en deels gelukkig ontsnapt aan deze modernisering waardoor het authentieke ornament bespaard is gebleven! De schouw en de bloembak zijn wel weer typisch jaren ‘70. In de achtergevel zit een groot raam met een deur naar het smalle beschutte terras. De kamer geeft zowel toegang naar een hal met het toilet (met fonteintje) en de trap naar boven, als ook naar de keuken. Het keukenblok en de wandtegeltjes zijn bijna antiek. Houd je van vintage, dan kun je er vast wel een deel van hergebruiken. Zo niet, dan is deze ruimte heel geschikt om een nieuw keukenblok met bijv. een mooi lang aanrechtblad te plaatsen. Werkruimte met uitzicht naar buiten, dat is niet verkeerd. De keuken is groot genoeg voor een extra eettafel en/of een kastenwand. Ook de provisiekelder is mooi meegenomen. Direct achter de keuken ligt, heel praktisch, de bijkeuken met de achterdeur. Boven is de eenvoudige badkamer met douche en wastafel en er zijn vier slaapkamers van resp. 7/8/8/10m². Twee aan de voorkant en twee aan de achterkant. De grootste slaapkamer heeft een mooie authentieke raampartij. En ook nog een wastafel, dat kan handig zijn. Eén van de achterste slaapkamers heeft een deur naar het platte dak van de keuken. BUITEN De garage is bereikbaar via de bijzondere en overdekte inrit/doorgang naast het huis van de buren op nummer 22. Je hebt hier namelijk recht van overpad. Ook met de fietsen en je containers kun je op deze manier achterom. Het perceel heeft een bijzondere vorm want het achtererf bevindt zich niet alleen achter de eigen woning maar ook achter die van de wederzijdse buren. De tuin is geheel omsloten, deels bestraat en deels aangelegd met gras en borders. Daarnaast zijn er 2 stenen schuren/bergingen, waarvan de ene een handige klusruimte is met elektra, wateraansluiting en een zolder. Het eigen terrein is met een poortdeur af te sluiten. OVERIGE INFO + volledig CV verwarmd (Remeha 2015), daarnaast is er een rookkanaal + grotendeels voorzien van HR++ glas + dak hoofdgebouw is nageïsoleerd, gehele dakbedekking is vernieuwd (2020) + energielabel C + er is geen mijnbouwschade geclaimd + ligging in het centrum en op steenworp afstand van het Sterrebos + charmante voorgevel met originele decoratieve details waaronder het prachtige siermetselwerk (de open boogjes) in de top + ruimtelijk gevoel door de rechte wanden en de hogere plafonds. KORTOM Een woning waar het nodige aan moet gebeuren, maar gezien de pluspunten lijkt het ons de investering zeker waard.