Poortstraat 129671 EB WinschotenWinschoten-Centrum

Midden in het bruisende stadscentrum staat deze bijzonder sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30-woning, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning is recent verbouwd en verduurzaamd, met behoud van karakteristieke details die de sfeer en uitstraling van de jaren ’30 zo geliefd maken. Denk aan de warme uitstraling van glas-in-lood, gecombineerd met een moderne afwerking en het comfort van nu. De royale opzet biedt volop leefruimte, terwijl de overkapping een heerlijke plek vormt om in alle rust van het daglicht en de tuin te genieten. Ook buiten is het volop genieten: de besloten stadstuin op het zuiden biedt een fijne, zonnige plek midden in de stad. En als extra pluspunt is er de mogelijkheid om de auto op eigen terrein in de garage te parkeren, een bijzonder praktische voorziening op deze centrale locatie. Een unieke combinatie van karakter, sfeer en modern wooncomfort, met alle voorzieningen van het stadscentrum binnen handbereik. Indeling: Via de entree komt u in de sfeervolle hal, waar de prachtige glas-in-loodramen direct de toon zetten. De authentieke jaren ’30-details zorgen hier meteen voor een warm en karaktervol welkom. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de praktische provisiekelder bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer ademt sfeer en karakter. De fraaie, goed onderhouden parketvloer en de charmante en-suitedeuren vormen een prachtig geheel en benadrukken de authentieke uitstraling van de woning. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van een mooi uitzicht op de levendige binnenstad. De en-suite deuren geven toegang tot de eetkeuken, waar karakter en eigentijds comfort naadloos samenkomen. De moderne inbouwkeuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Via de openslaande terrasdeur bereikt u de fraaie overkapping een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de elektrische zonwering is het hier ook op zonnige dagen aangenaam vertoeven. De overkapping vormt een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten en biedt een fijne plek om het hele jaar door van het daglicht en het uitzicht op de tuin te genieten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de was apparatuur en een deur naar de tuin. Een handige extra ruimte die het dagelijkse wooncomfort compleet maakt. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie fijne slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als comfortabele hoofdslaapkamer, kinder- of werkkamer. Twee van de slaapkamers zijn bovendien voorzien van praktische vaste kasten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en u beschikt over extra bergruimte. De moderne badkamer sluit perfect aan bij het eigentijdse comfort van de woning. Deze is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met fraai meubel. Een complete en comfortabele ruimte waar functionaliteit en een moderne uitstraling hand in hand gaan. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de ruime overloop toegang biedt tot meerdere vertrekken en praktische bergruimte. De royale slaapkamer is een heerlijke, lichte ruimte, mede dankzij de grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken. Het aanwezige wastafelmeubel zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Deze kamer leent zich uitstekend als comfortabele ouderslaapkamer, fijne logeerkamer of ruime tienerkamer. Daarnaast is er een tweede kamer die zich uitstekend laat gebruiken als hobbyruimte, thuiskantoor of gameroom. Heeft u behoefte aan extra slaapruimte? Dan behoort het realiseren van een vijfde slaapkamer eveneens tot de mogelijkheden. Ook aan bergruimte is gedacht. Via de berging op de overloop is de zolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De zolder is recent geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de verduurzaming van de woning. De besloten, groene achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt opvallend veel ruimte, privacy en zon. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn, terwijl alle levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt. De aangebouwde overkapping met elektrische zonwering maakt het buitenleven extra aangenaam. Zo creëert u eenvoudig een beschutte plek in de schaduw of geniet u juist volop van de zon. Een heerlijke verlenging van de woonruimte, waar u gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. De vrijstaande stenen garage/berging biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. De locatie maakt deze woning extra aantrekkelijk. U woont hier midden in het gezellige centrum van Winschoten, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Ook het trein- en busstation bevinden zich op loopafstand, waardoor u profiteert van uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - voorzien van dak (november 2026), muur- en vloerisolatie - zeer sfeervolle, karakteristieke jaren '30 woning met garage - grotendeels voorzien van HR beglazing - overkapping met elektrische zonwering - kunststof dakkapel op 2e verdieping met elektrische rolluiken - karakteristiek pand ( interessante subsidie regelingen SOK)