Poortstraat 29671 EB WinschotenWinschoten-Centrum

Karakteristiek herenhuis met rijke historie, modern comfort en eindeloze mogelijkheden. Wonen en werken combineren in hartje Winschoten! Op een prachtige locatie op loopafstand van het centrum van Winschoten staat dit statige en sfeervolle herenhuis, dat met liefde is onderhouden en rijk is aan authentieke details. Denk aan een indrukwekkend Jugendstil-tochtportaal, hoge plafonds, glas-in-loodramen en originele suitedeuren. Maar ook aan hedendaags comfort, zoals meerdere moderne badkamers, goed uitgeruste keuken, airconditioning, rolluiken én trapliften. Met een woonoppervlakte van formaat, een zonnige tuin op het zuiden, een royaal dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota is dit object een unieke kans voor wie groot wil wonen of wonen en werken wil combineren. Dankzij de aanwezigheid van een exploitatievergunning voor kamerverhuur is het pand bovendien uitermate geschikt als beleggingsobject of voor bijvoorbeeld een mantelzorg- of groepswoning. Indeling: Begane grond: Via het stijlvolle Jugendstil-tochtportaal betreed je de centrale gang, die direct de rijke historie van het huis laat zien: originele wandbetegeling, authentieke deuren, hoge plafonds en een klassieke trapopgang (voorzien van traplift). Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (werk/slaap)kamer met keukenblok en koelkast; ideaal als praktijkruimte, kantoor of zelfstandige woonruimte. De gezellige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder twee inductiekookplaten, dubbele afzuigkappen, dubbele spoelbak met Insinkerator, twee koelkasten en een vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich een gang met zijentree, horren, rolluiken en doorgang naar de ruime overkapping/serre met zonwering; perfect voor lange avonden in alle seizoenen. De wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel, glas-in-loodramen en suitedeuren die leiden naar de multifunctionele voorkamer, die ook prima als slaapkamer gebruikt kan worden. Verder is er een moderne badkamer aanwezig met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en designradiator, een berging én een extra slaapkamer met airconditioning. 1e verdieping: Op de overloop bevindt zich een tweede trapopgang (wederom voorzien van traplift) naar de bovenverdieping. Deze verdieping telt maar liefst vijf kamers, waarvan één met een vaste wastafel en fraaie erker. Drie kamers zijn voorzien van een eigen keukenblok en waarvan één met openslaande deuren naar het ruime dakterras, een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Ook is er een tweede badkamer met vaste wastafel, wandcloset en inloopdouche. 2e verdieping: Deze woonlaag biedt nog meer ruimte en flexibiliteit: een overloop met vaste kast, vier (slaap)kamers, allen voorzien van keukenblokken, een toilet met wandcloset en een dakraam voor natuurlijk licht. De verdieping is ideaal voor gebruik als zelfstandige woonunits, logeerkamers of kantoor-/praktijkruimtes. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien nog een ruime vliering, bereikbaar via een losse trap. Tuin: De stadstuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en vormt een groene oase van rust midden in de stad. Hier geniet je van volledige privacy, een terras én een bijzondere extra: een Scandinavische Kota, perfect als loungeplek, gastenverblijf of als unieke werkruimte in eigen tuin. De aangebouwde overkapping/serre biedt beschutting en comfort in alle jaargetijden. Naast de woning is een afgesloten berging gelegen voor o.a. fietsen en containers. Ligging: De woning is gunstig gelegen op een steenworp afstand van het levendige stadscentrum. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en het treinstation bevinden zich op loopafstand. Ook het ''Sterrebos'', een prachtig stadspark, ligt in de directe nabijheid, ideaal voor een wandeling of een moment van rust in het groen. De straat zelf is rustig en karakteristiek, met veel charmante panden, en biedt een fijne combinatie van centrale ligging en wooncomfort. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7 ben je bovendien zo in Groningen of Duitsland. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis met fraaie originele details! - Zeer goed onderhouden en instapklaar - Meerdere badkamers en woon-/slaapkamers: ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor aan huis of verhuur (mits toestemming gemeente) - Exploitatievergunning voor kamerverhuur aanwezig - Ruime serre, groot dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota - Tuin op het zuiden - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen - Voorzien van o.a. airco, rolluiken, dubbele beglazing, traplift naar 1e en 2e verdieping en veel bergruimte - Beslist een bezichtiging waard: dit pand moet je ervaren!