Venne 1199671 EP WinschotenWinschoten-Centrum

Leuk woon-winkelpand bestaande uit een sfeervolle winkel-/kantoorruimte op de begane grond en een keurig appartement op de verdieping. Deze bovenwoning is verhuurd en wordt dus ook in verhuurde staat verkocht. De BEDRIJFSRUIMTE bestaat uit een gezellige winkel-/kantoorruimte van 49m² met daarachter een ruimte van 10m² die nu nagenoeg aan het zicht is onttrokken en daarom ideaal is als opslag- of werkruimte of, in geval van een kantoor, als een spreekkamer. Er is een spoelbak aanwezig en een toilet. Fijn is dat beide ruimtes meerdere ramen hebben en dus mooi daglicht. Nog een voordeel: de inventaris is grotendeels over te nemen. Via de brandgang naast de woning kun je achterom en hier is ook een klein binnenplaatsje. De winkel heeft een aantrekkelijke pui. De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte is 59m². Het keurige en moderne APPARTEMENT is te bereiken via de brandgang en de trap op het binnenplaatsje. De trap komt uit bij een gezellig beschut terras met volop privacy. De indeling van het appartement is als volgt: entree/centrale hal met toegang tot alle vertrekken zijnde: twee slaapkamers aan de achterkant, de badkamer met douche en wastafel, het separate toilet, de kamer met half-open keuken aan de voorkant. De keuken is voorzien van een inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De mooie raampartij in de voorgevel (met 2 zonneschermen) geeft niet alleen veel daglicht maar ook sfeer aan deze ruimte. VERDERE INFO: - het pand is in 2020 gerenoveerd waarbij o.a. het platte dak is vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd, de vloer van de bedrijfsruimte is geïsoleerd en een mooie winkelpui is gemaakt - de houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd - de woning heeft C.V. + een airco-unit, de winkel alleen een airco-unit. - badkamer en keuken van de woning zijn vernieuwd in 2021 - er zijn tussenmeters voor elektra en water om het verbruik te kunnen splitsen - de huidige nette huurder woont er ca. 4 jaar - het pand heeft energielabel C - gratis en openbaar parkeren voor de deur + voldoende gratis parkeergelegenheid in de buurt. Een pand met een aantrekkelijk aanzicht en leuke etalage (een mooi smoeltje zeg maar) op een goede locatie in het centrum, voor meerdere doeleinden geschikt.