Vissersdijk 159671 EG WinschotenWinschoten-Centrum

Uniek vrijstaand huisje met tuin, in het centrum van Winschoten. Deze historische en karakteristieke woning is geschikt voor een klein huishouden (één- tot tweepersoons). Het is compact maar compleet, en daarnaast erg sfeervol! Dit huisje is uniek, omdat er geen 2e zoals deze in Winschoten te vinden is en het zich nog grotendeels in authentieke/originele staat bevindt met mooie stijlelementen. INDELING Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot het woongedeelte met rechts de zitkamer. In dit vertrek vind je een handige inbouwkast, een mooie schouw (schoorsteen is niet meer in gebruik) en een bijzondere boekenplank onder de vensterbank. Achter de zitkamer bevindt zich de eetkamer met daarnaast de keuken. De eetkamer is groot genoeg voor een 4-persoons eettafel en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in en is het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbonden. Via een klein opstapje kom je in de eenvoudige keuken die weliswaar klein is, maar groot genoeg om er een andere hoekkeuken te plaatsen of om op een andere manier extra opbergruimte te maken. Bovendien zit er een handige kelder onder die via een vloerluik toegankelijk is. De tegelvloer van de keuken is een echte blikvanger! In het gehele woongedeelte geven de hoge plafonds sfeer en een ruimtelijk gevoel. Via de eetkamer kom je in de achterhal met de trap naar boven en een voorraadkast (hier hangt ook de CV-ketel). Omdat de ruimte beperkt is en bovendien het plafond ook hier nog hoog is, is de trap wat langer en steiler. Even wennen dus… Boven vind je één grote slaapkamer, met handige knieschotten, over de gehele lengte van de woning, met aan de voor- en achterkant een raam en ook een airco-unit. Terug naar beneden, naar de aanbouw. Hier vind je de badkamer met toilet, wastafel en douche, en de bijkeuken met de achterdeur. In het hele achterdeel ligt dezelfde mooie tegelvloer als in de keuken. BUITEN De gehele tuin is ca. 35m² en de achtertuin is nagenoeg geheel bestraat met mooie klinkers, maar toch groen door de 4 dakplatanen, de begroeide schuttingen en de kleine borders voor de schutting. Je hebt veel privacy in deze tuin die het gevoel geeft van een gezellig Frans terras. Handig: er is een brede schuttingdeur naar de zijkant en ook een poortje naar de voorkant. In de eenvoudige kleine houten berging is plaats voor de fietsen. Alhoewel je in Winschoten gratis kunt parkeren en er veel parkeergelegenheid dichtbij de woning is, is het ook mogelijk om op eigen terrein een auto te parkeren. Bovendien zou je een 2e kleine parkeerplaats kunnen maken op de binnenplaats. Toch een fijn idee. OVERIGE INFO - de woning is door de gemeente (terecht) aangewezen als karakteristiek pand - dit betekent ook dat voor het buitenonderhoud (bijv. schilder- en voegwerk) jaarlijks subsidie beschikbaar is, en dat je voor restauratie of verduurzaming mogelijk een Cultuurfonds-hypotheek kunt aanvragen - bouwjaar ca. 1900 - grotendeels voorzien van dubbel glas - verwarmd d.m.v. CV (Nefit ProLine, 2021) - het zadeldak is in 2000 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een mooie kruispan - op het plat dak van de aanbouw is in 2023 nieuw dakleer aangebracht - er is nog geen mijnbouwschade geclaimd TOT SLOT Eerlijk is eerlijk: deze woning heeft qua onderhoud wel wat aandacht nodig. Maar wat is het een schatje met een mooi smoeltje! Dus ben je op zoek naar een uniek en origineel huis en hoeft het allemaal niet zo groot te zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!