Zuiderveen 179674 HA WinschotenWinschoten-Sint Vitusholt-Lanengebied

Aan de landelijke Zuiderveen staat deze markante woonboerderij met karakteristieke uitstraling, een fraai gemetselde gevel, authentieke luiken en indrukwekkende baanderdeuren. Het geheel biedt volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel in het buitengebied van Winschoten combineert deze woonboerderij landelijk wonen met de mogelijkheid voor werken aan huis, het houden van paarden of kleinvee, mantelzorg of begeleid wonen. Dankzij de veelzijdige bestemming is het object geschikt voor een brede doelgroep. Via de karakteristieke baanderdeuren is de riante garage met verdieping te bereiken, ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, een camper of caravan. Vanuit hier is de centrale hal toegankelijk met doorgang naar de sfeervolle woonkamer, waar de vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de open haard bijdraagt aan een prettige sfeer. Middels stijlvolle en-suitedeuren wordt de landelijke leefkeuken bereikt, voorzien van een royaal eetgedeelte en openslaande deuren naar het terras. De begane grond beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken, een kantoorruimte en een slaap- en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Vanuit de bijkeuken is bovendien de sauna bereikbaar. De aangebouwde schuurruimte is buitenom toegankelijk en biedt nog eens tal van mogelijkheden. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, bergruimte en een extra opslagruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot de royale zolderverdieping van circa 200 m², een ruimte met diverse mogelijkheden voor opslag, hobby of verdere invulling naar eigen wens. Het perceel beschikt over diverse opstallen, waaronder een multifunctioneel bijgebouw met stalruimte, leslokalen, kantoorruimte, een kantine en sanitaire voorzieningen. Voor paardenliefhebbers biedt het perceel uitgebreide faciliteiten. Zo zijn er diverse schuurruimtes aanwezig met onder andere stallen, een kantine, poetsplaats, zadelkamer, sanitaire voorzieningen en een kleine binnenrijbak. Buiten bevinden zich daarnaast een kleine buitenrijbak en opslagruimtes voor stro en hooi. Verder beschikt het object over een royale werkplaats, wat het eveneens zeer geschikt maakt voor hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Ook voor zorgondernemers is deze locatie bijzonder interessant. De locatie staat al ruim twintig jaar bekend als een vertrouwde zorglocatie in de regio en is uitstekend bereikbaar voor cliënten, zorgtaxi’s en openbaar vervoer. Op slechts 50 meter afstand bevindt zich een bushalte en het treinstation ligt op circa drie minuten rijden. De buitenruimte is fraai en verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en meerdere terrassen. De tuin is in 2024 ontworpen en gerealiseerd door een tuinarchitect. De karakteristieke knotwilgen langs de oprijlaan benadrukken het landelijke karakter van het geheel. Samen met de royale opzet zorgen zij voor veel privacy en een vrij uitzicht over de omliggende omgeving. Perceeloppervlakte 5.870 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch - Paardenhouderij en Maatschappelijk'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het omgevingsplan of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.  Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels (Type: Remeha, Bouwjaar: 2013).  • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.174 kWH per jaar. • In 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels gedaan en in 2022 is de beneden verdieping volledig geschilderd. • Alarminstallatie aanwezig uit 2021. Het toegangshek is elektrisch te bedienen. Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1909 en door de jaren heen gemoderniseerd.  •  Alleen de buitenmuren zijn van vóór 1993. De begane grond is in 1993 volledig opnieuw opgebouwd onder architect Van der Grijspaarde, inclusief alle afwerking en installaties. Alleen de bovenverdieping is (deels) origineel en gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 378 m²; overig inpandige ruimte ca. 445 m²; externe bergruimte ca. 609 m²; inhoud ca. 4.387 m³. •  Een unieke kans om wonen en werken op één locatie te combineren! •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle woonboerderij op een unieke plek, met volop ruimte voor wonen, werken en genieten van de natuur. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.