Jan van Harenstraat 2-A6645 BM WinssenWinssen-Centrum

WONEN MET RUIMTE, COMFORT EN LUXE IN EEN RUSTIGE WIJK IN WINSSEN Zoek je een vrijstaande woning waar ruimte, afwerking en wooncomfort samenkomen? Dan is deze verrassend royale woning in een rustige woonwijk van Winssen er eentje die je niet mag missen. Met een grote woonkamer, moderne keuken, werk-/hobbykamer op de begane grond, vier slaapkamers, meerdere badkamers én een groene tuin met overkappingen is dit een huis waar je vandaag fijn woont én klaar bent voor de toekomst. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Vrijstaande woning met royale garage, carport en eigen oprit • Forse renovatie/verbouwing in 2016 • Energielabel A met o.a. 20 zonnepanelen, airco en uitstekende isolatie • Ruime woonkamer met erker, vloerverwarming en veel licht • Moderne open keuken met kookeiland en openslaande deuren • Vier slaapkamers, extra werk-/hobbykamer én tweede douche op zolder BEGANE GROND – RUIM, LICHT EN HEERLIJK LEVEN Je komt binnen in de hal met open trappartij, waar direct de ruimtelijkheid van de woning opvalt. Hier vind je het moderne toilet, de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal stap je de royale L-vormige woon- en eetkamer binnen. Dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde en de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte. De marmeren tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort én uitstraling. Voeg daar de strakke afwerking, airconditioning, domotica voor screens en gordijnen en de slimme indeling aan toe, en je hebt een woonkamer die uitnodigt om te leven, te ontspannen en samen te zijn. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken (2016), compleet met kookeiland en bar. Hier kook je met gemak voor familie of vrienden, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne binnen-buitenbeleving. De keuken is voorzien van luxe Bosch-inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend bereik je een extra kamer op de begane grond, perfect als werkplek, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit hier heb je eveneens toegang tot de tuin. Via een tussenhalletje kom je bij de garage en de oprit. EERSTE VERDIEPING – LUXE, RUST EN COMFORT De eerste verdieping voelt net zo ruim en verzorgd aan als de begane grond. De overloop is luxe afgewerkt en geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De vloer is opnieuw uitgevoerd in marmer met vloerverwarming, wat zorgt voor een hotelachtige sfeer. De zeer royale slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werk-/kantoorruimte en beschikt over airconditioning en veel lichtinval. De badkamer (2016) is modern en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming én wandverwarming. Een plek waar je de dag ontspannen begint of juist rustig afsluit. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA RUIMTE EN FLEXIBILITEIT Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met extra douche, de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er volop bergruimte. De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning, een schuifkastenwand en meerdere dakvensters. Een fijne, volwaardige slaapkamer die ook uitstekend dienst kan doen als logeerkamer of rustige werkplek. GARAGE, CARPORT EN OPRIT – PRAKTISCH EN RUIM De royale garage is intern bereikbaar en verdeeld in een garage- en bergingsgedeelte. Met een elektrische garagedeur, een deur naar de tuin en zelfs een smeerput is dit een multifunctionele ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime carport en op de eigen oprit is plek voor maar liefst drie tot vier auto’s. TUIN – GROEN, PRIVACY EN BUITENLEVEN Rondom de woning ligt een verzorgde, groene tuin met meerdere terrassen. Direct achter de woning vind je een grote houten overkapping/prieel in Japanse stijl, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een houten berging met elektra, tuinverlichting, een buitenkraan en een achterom. Hier geniet je in alle rust en privacy van het buitenleven. WINSSEN & OMGEVING – DORPS WONEN MET DE STAD DICHTBIJ Winssen is een dorp van de gemeente Beuningen en staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en landelijke ligging. In het dorp zelf vind je onder andere een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. De omgeving langs de Waal met haar uiterwaarden en dijken is perfect voor wandelen en fietsen. Binnen ongeveer 15 minuten sta je in het centrum van Nijmegen, en ook de A50, A15 en A73 zijn snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. SAMENGEVAT Dit is een vrijstaande woning waar alles samenkomt: ruimte, luxe, comfort en energiezuinig wonen. Met vier slaapkamers, meerdere badkamers, een werkruimte op de begane grond, een royale tuin en uitstekende voorzieningen is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan elke levensfase. Een plek waar je binnenkomt en meteen voelt: hier wil ik wonen.