Utbuorren 298831 XR Winsum (FR)Winsum

RIANTE GEZINSWONING - AANGEBOUWDE GARAGE - MOOI HOEKPERCEEL - ENERGIELABEL C Op een gewaardeerde locatie, tegenover de basisschool, staat deze riante gezinswoning. Aangebouwd is de na-geïsoleerde garage, een fantastische ruimte voor het uitoefenen van een hobby. De woning heeft hoog opgetrokken gevels, dit biedt op de verdieping ook veel woonruimte. Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning is voorzien van muur-, vloer-, dak- en glasisolatie en heeft een nieuw energielabel C. Op de begane grond (behoudens de bijkeuken) zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen. Het houtwerk buitenom is op de begane grond professioneel uitgevoerd in 2024. In totaal geniet deze woning 4 slaapkamers, allen van mooi formaat. Aan de achterzijde is een omsloten en privacybiedende zonnige tuin. Een heerlijke plek waar u al snel kunt genieten van het buitenleven. Kortom, een prachtige gezinswoning! Wonen in Winsum (Frl.) Het terpdorp Winsum telt ca. 1.025 inwoners, waaronder ook de buurtschappen Schildum en Weakens vallen. Het dorp is centraal gelegen in de Greidhoeke waarbij de Friese steden Franeker, Bolsward, Leeuwarden en Sneek op een afstand van ca. 15 minuten rijden zijn gelegen. Ook met het openbaar vervoer is Winsum goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een Coop supermarkt, basisschool 'It Bynt', een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, een multifunctioneel centrum, sportvelden, tankstation en een haven. Winsum kent met ook een industrieterrein een relatief gevarieerd bedrijfsleven wat veel werkgelegenheid biedt. Door Winsum stroomt de Franekervaart. De Franekervaart is dè oude trekvaart van Sneek naar Franeker. Een heel mooi watertje met veel riet en leliebladen. Een aantrekkelijke vaarroute met natuur, rust, ruimte en oude dorpjes. Kortom, mooi wonen in Winsum INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de overdekte entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, toilet, trapopgang met daaronder de trapkast. In de trapkast staat de waterontharder (bouwjaar 2019) opgesteld. De doorzonwoonkamer geniet van grote raampartijen, waarlangs veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer geniet u van vrije zichtlijnen over de straat en tussen de woningen door richting landerijen en de autoweg. Dit geeft een ruimtelijke beleving. Aan de voorzijde is de living ingericht met de zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Aangrenzend is de half open keuken. De keuken is ingericht met een hoekkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een vaatwasmachine, 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken toegankelijk, welke is voorzien van muur-, glas- en dakisolatie. De verwarmde bijkeuken, met tuindeur, is een gewaardeerde en praktische woonruimte waar het witgoed is opgesteld en dienst doet als tochtportaal. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. Alle 3 slaapkamers genieten van rechte wanden, wat veel efficiënte ruimte biedt. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ingericht met een douche, ligbad en een wastafelmeubel. De houten raamkozijnen zijn voorzien van horren. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is deze verdieping bereikbaar, die is ingericht met een overloop met een dakvenster. De riante 4e slaapkamer is eveneens voorzien van een dakraam. Extra bergruimte is er gecreëerd achter de knieschotten. In de vaste kast is de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Trendline HRE 30, CW5, bouwjaar 2019). De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en bedekt met vloerbedekking. TUIN Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin. Rechts van de woning is de aangebouwde garage met daarvoor een oprit, die parkeerruimte biedt voor twee auto's. Naast de garage is een afsluitbaar pad naar de achtertuin. Langs de erfafscheiding staat over de volle lengte een haagbeuk. Aan de achterzijde is de schutting begroeid met een groenblijvende hedra. De omsloten achtertuin is ruim en overwegend ingericht met gazon en diverse terrassen en biedt vele mogelijkheden om het naar eigen inzichten in te richten. De hele dag kunt u hier genieten van een plekje in de zon als ook in de schaduw. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. De royale luchtbeleving die u van hieruit geniet geeft een ruimtelijke beleving. ALGEMEEN - Bouwjaar 1971 - Ruime hoekwoning - Aangebouwde garage - 2025 Nieuw energielabel C - Hoekperceel, 298m2 eigen grond - 4 Slaapkamers op de verdiepingen - De woning is voorzien van na-isolatie - Kunststof kozijnen op de begane grond - 2019 Nieuwe CV combiketel en waterontharder - Houten kozijnen op de verdiepingen en bijkeuken - Privacybiedende en zonnige achtertuin mét achterom Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.