Aewal 39951 LL Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

KENMERKEN: EXCLUSIEF - STIJLVOL - MODERN - RUIMER DAN JE DENKT - UITSTEKEND ONDERHOUDEN - RUIME KAVEL - MOOIE LOCATIE - VEEL LICHTINVAL - INSTAPKLAAR Op een mooie, maar vooral rustige locatie, in de aantrekkelijke wijk "Potmaar" mogen we een erg bijzondere woning aanbieden. Het betreft een degelijk gebouwde woning uit 1993, gebouwd door bouwbedrijf Kooi uit Appingedam. Het betreft verder een verrassend ruime woning, wat je niet direct van de buitenzijde zou verwachten. De woning bevindt zich op een fraai hoekperceel, aan de rand van het dorp en op loopafstand van het "Potmaarbos" en de landerijen. De opzet betreft een zogenaamde "stolpkap" met brede overstekken die de woning een markant uiterlijk hebben gegeven. De lichte gevelsteen, afgewisseld met warme grijstinten geven het geheel een frisse en chique uitstraling. Deze woning is intussen gemoderniseerd en perfect en met zorg en liefde door de huidige eigenaren onderhouden. Verder is er veel gedaan aan het beheersen van het onderhoud en de energiekosten. Zo is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, waardoor een aanzienlijke besparing wordt gerealiseerd op energie. Dit zijn keiharde euro's die u zich kunt besparen. De inrichting is modern en eigentijds en met aantrekkelijke kleurstellingen. Badkamer, toilet en keuken zijn reeds vernieuwd. Overigens is licht een belangrijk en prominent kenmerk van deze woning. Waar u ook zit, u bent ten allen tijde verzekerd van een prettige woonsfeer. In 2006 is deze woning aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een extra multifunctionele ruimte op de begane grond is ontstaan. Met een aantal aanpassingen zou grenzend aan deze ruimte nog prima een natte cel gerealiseerd kunnen worden, waardoor deze woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Ideaal voor diegene die graag wil voorsorteren op de toekomst, maar voor wie een appartement nog net even een stap te ver is. Daarnaast maakt deze extra ruimte de woning ook geschikt voor een gezin door deze te gebruiken als slaapkamer, studeerkamer of chillroom. Als laatste kunnen we benoemen dat deze ruimte ook uitermate geschikt is voor een werkruimte of praktijkruimte aan huis. De woning is voorzien van een ruime, extra brede garage met elektrische sectionaal deur, loopdeur, betonvloer en flinke luifel. Deze garage is van binnenuit bereikbaar en voorzien van water en elektriciteit. Aan de voorzijde van de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein gecreëerd voor 3 auto's. Relaxen en optimaal van de zon genieten, doet u onder de fraaie overkapping in de riante en leuk aangelegde siertuin. Deze is gecombineerd met een functionele houten berging. Rondom de woning zijn diverse leuke zitjes gerealiseerd. De straat is rustig, ruim opgezet, groenrijk en voorzien van parkeergelegenheid. Winsum vervult als groeikern in de gemeente Hogeland een regiofunctie. Een goed en bruisend centrum en goede winkel- en sportvoorzieningen maken van Winsum een prima woonomgeving. Rust en recreatie zijn belangrijke pijlers waarop de omgeving rust, waarbij het water een prominente plaats inneemt. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur, de uitgestrekte weidsheid, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven aan wie wil "onthaasten". Winsum heeft een goede openbaar vervoerstructuur richting Groningen en Lauwersoog. Via de N361 bent u in ongeveer 25 minuten in Lauwersoog en ligt Groningen op ongeveer 15 minuten in de tegenovergestelde richting. Indeling: Begane grond: Entree/hal, vaste kast, meterkast, bijkeuken (ca. 7 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed en cv-ketel, multifunctionele kamer (ca. 15 m²), toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, sfeervolle woonkamer (ca. 33 m²), open keuken (ca. 11 m²) voorzien van een hoekkeuken opstelling met een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, schouw, vaatwasser en granieten werkblad. Luifel aansluitend aan garage (ca. 6 m²) Vrijstaande overkapping (ca. 12 m²) met een houten berging (ca. 8 m²). Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van een grote inloopkast (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 9 m²), slaapkamer (ca. 8 m²), moderne badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een douchegelegenheid met een regendouche, wandcloset, badmeubel en hoge badkamerkast. Tweede verdieping: Vliering met ruime bergruimte bereikbaar middels vlizotrap. Goed om te weten: - Voorzien van 6 zonnepanelen (2015) aan de zuidzijde - Voorzien van 6 zonnepanelen (2022) aan de westzijde - Voorzien van nieuwe kunststof dakvensters met raambekleding inclusief screens (2021) - Voorzien van elektrische sectionaaldeur met afstandbediening in garage (2022) - Screens rondom - Badkamer 2015 - Schilderwerk uitgevoerd in 2019-2022 - Keuken vernieuwd in 2018 - Schuur+overkapping 2019