Blauwborg 169951 VL Winsum (GR)Winsum Midden

KENMERKEN: UITGEBOUWD - GOED ONDERHOUDEN - OP LOOPAFSTAND VAN NATUUR EN VOORZIENINGEN - RUSTIGE OMGEVING - ONDERHOUDSARME TUIN Op een rustige locatie, grenzend aan het "groene hart" van Winsum, bieden wij deze geschakelde helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde stenen garage, grote oprit en besloten tuin. Deze oorspronkelijk in 1986 gebouwde woning is met zorg en liefde onderhouden en kent een lichte, eigentijdse inrichting. De woning is aan de achterzijde voorzien van een ruime en functionele bijkeuken, waardoor extra ruimte is ontstaan in de woning en de garage binnendoor bereikbaar is geworden. De rest van de woning is zeer functioneel ingericht, waarbij op uitgekiende wijze met de beschikbare ruimte is omgesprongen. Behalve wat schilderwerk aan de kozijnen, kent deze woning een relatief lage onderhoudsbehoefte en de tuin is onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een leuke overkapping (ca. 3,25 x 2,60 mtr.) en een praktische berging (ca. 2,00 x 2,00 mtr.). De tuin is zowel vanuit de garage als via een brandgang aan de achterzijde bereikbaar en er is parkeerruimte op eigen terrein. Met 4 prima slaapkamers geschikt voor gezinsbewoning. Maar ook geschikt voor een jong stel of (jong)senioren. De straat is een ruim opgezette straat met hoofdzakelijk functionele gezinswoningen. De straat kent een gevarieerde samenstelling, in hoofdzaak bestaand uit en zeer in trek bij jonge gezinnen, maar ook starters en alleenstaanden. Er is op diverse plaatsen extra parkeerruimte gecreëerd en er zijn veel groenvoorzieningen. Voor de kinderen zijn er speelgelegenheden in de naaste omgeving aangelegd. De wijk is een ruim opgezette en groene wijk, aan de rand van Winsum. De wijk is gebouwd rondom het "Groene Hart" van Winsum, een beschermde wierde. Dat de wijk centraal gelegen is, blijkt wel uit het feit dat diverse voorzieningen, zoals NS en bus station, basisscholen, een middelbare school, kinderopvang, gezondheidscentrum en diverse wandelmogelijkheden op loopafstand zijn gelegen. Het centrum en de winkelvoorzieningen zijn prima op de fiets te bereiken. Tevens is er via de N361 een snelle ontsluiting richting Groningen (15 minuten) en Lauwersoog (ca. 25 minuten). Om echt een goed beeld te kunnen vormen van de woning, moet je hem eigenlijk gezien hebben. Bij deze ben je van harte uitgenodigd! Maar om alvast een voorproefje te geven, laat de indeling zich als volgt omschrijven (zie ook de plattegronden): Begane grond; Entree/hal met een praktische trapkast, meterkast, toilet, L-vormige woonkamer (ca. 32 m²), open keuken (ca. 7 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en schouw. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 7 m²) met opstelplaats voor witgoed en een prima garage (ca. 5,70 x 3,20 mtr.) voorzien van openslaande deuren. Eerste verdieping; Overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 11 en 11 m²), moderne badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douchegelegenheid, wandcloset, badmeubel en designradiator. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Grote zolderruimte met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer van ca. 18 m². Goed om te weten: - Garage voorzien van water en verwarming. - Voorzien van 11 zonnepanelen, waardoor een flinke besparing op energie - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas - In 2023 voorzien van nieuwe, geïsoleerde garagedeuren - Voorzien van een knikarmscherm aan de achterzijde en screen op de slaapkamer