Blauwborg 269951 VL Winsum (GR)Winsum Midden

Blauwborg 26 – Ruim, licht en klaar voor de toekomst Aan de Blauwborg 26 in Winsum staat dit ruime en sfeervolle half vrijstaande woonhuis, gelegen op een fijne plek aan de rand van het dorp en toch dicht bij het gezellige dorpscentrum. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, een lichte woonkeuken met toegang tot de tuin, vier slaapkamers en een aangebouwde stenen garage met bijkeuken. Een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Het geheel staat op een perceel van 204 m² eigen grond. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan zowel het huis als de tuin. Zo zijn er in 2023 8 zonnepanelen geplaatst. In 2024 is de keuken volledig vernieuwd en voorzien van moderne Bosch inbouwapparatuur. In 2025 is er een nieuwe kunststof voordeur met bijbehorend kozijn en HR++ glas geplaatst. De begane grondvloer en de spouwmuren zijn extra geïsoleerd en de meeste ramen vervangen, zodat de gehele woning nu voorzien is van HR++ beglazing. De buitenzijde van de woning is opnieuw geschilderd. Aan de achterzijde zijn bovendien nieuwe schuttingen geplaatst, wat zorgt voor extra privacy. Voor een deel van deze verbeteringen hebben de bewoners gebruik gemaakt van de Nij Begun subsidie; een restant van deze regeling is nog beschikbaar voor de nieuwe eigenaren. De woning staat in een kindvriendelijke en gezellige woonwijk met veel speelplekken en scholen in de buurt. Vlakbij is een beschermde wierde, waar men heerlijk kan wandelen. Winsum is een prachtig dorp in het karakteristieke Marengebied, tussen de stad Groningen en Nationaal Park Lauwersmeer. Je woont hier landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik én op slechts een kwartiertje rijden van Groningen. Winsum heeft op loopafstand een treinstation, diverse winkels, meerdere scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en een actief (sport)verenigingsleven. Het dorpscentrum met zijn winkels en horecagelegenheden is bovendien gemakkelijk per fiets bereikbaar. De indeling- Bij binnenkomst in de woning kom je in een hal met plavuizen vloer, een nieuw kunststof kozijn met raam, een uitgebreide meterkast en een betegeld toilet met fonteintje. Er is een ruime voorraadkast met veel opbergmogelijkheden en de moderne Intergas cv-ketel is hier eveneens te vinden. De lichte woonkamer (circa 25 m2) heeft grote ramen, een gezellige houkachel, een laminaatvloer en uitzicht op de fraai aangelegde voortuin met gras, planten en struiken. De keuken (circa 7 m2) is recent vernieuwd en uitgerust met een moderne Bruynzeel keukenopstelling aan beide zijden. Er zijn twee composieten aanrechtbladen, veel kastruimte en natuurlijk de nodige inbouwapparatuur van Bosch, zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken stap je de ruime woonkeuken (circa 14 m2) in, waar een schuifpui en een achterdeur toegang geven tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met betegelde vloer, aansluiting voor wasmachine en droger, een keukenblokje en de nodige extra opbergruimte. De aangebouwde garage (circa 595 x 270) is via de bijkeuken bereikbaar, maar ook via de oprit met twee openslaande houten deuren of via de achtertuin. De muren zijn geïsoleerd, er is elektra aanwezig en de vloer is van beton. De achtertuin is besloten en goed onderhouden, met gras, borders, een perenboom en een druivenstruik. Er is een terras, een veranda om heerlijk te zitten en een houtopslag. Tevens is de achtertuin ook bereikbaar via de brandgang. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden (circa 11,4; 7,2 en 6,4 m2). Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met kunststof dakkapel en HR++ glas, een laminaatvloer en opbergruimte achter een knieschot. De tweede kamer aan de voorzijde heeft ook een kunststof kozijn met HR++ glas en een laminaatvloer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een laminaatvloer en HR++ glas. De badkamer (circa 190 x 200) is enkele jaren geleden gemoderniseerd en volledig betegeld. Hier vind je een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, vloerverwarming en zowel een raam als een ventilatie-unit voor goede luchtcirculatie. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime overloop met laminaatvloer, de omvormer van de zonnepanelen, een mechanische ventilatiebox en veel opbergruimte achter de knieschotten. Eveneens is hier ook de vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder. De vierde slaapkamer (circa 11 m2) kan ook goed dienen als werkkamer en is voorzien van twee Velux dakramen, een vaste kast met schuifdeur en extra bergruimte onder het schuine dak. Deze woning wordt per inschrijving verkocht. Tijdens een bezichtiging geven we graag meer informatie over de procedure. Gezien het bouwjaar is er een ouderdomsclausule van toepassing. Richtprijs: € 335.000, - kosten koper Aanvaarding in overleg. Goed om te weten: - Energielabel A - 8 zonnepanelen (2023) - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Vloer en spouwmuren na-geïsoleerd (2025) - Nieuwe Bruynzeel keuken (2024) - Badkamer gerenoveerd (2021) - Kunststof voordeur en kozijn (2025)