Borgweg 69951 BG Winsum (GR)Winsum Zuid - West

Op een centrale locatie in Winsum, recht tegenover het station en op korte afstand van het levendige dorpscentrum, staat deze speels ingedeelde geschakelde helft van een dubbel woonhuis met garage, berging, overkapping en een besloten tuin. De woning is gebouwd in 1959 en is door de huidige eigenaar op diverse onderdelen verduurzaamd, waardoor comfortabel wonen en een lager energieverbruik hand in hand gaan. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de prettige lichtinval. Dankzij de grote raampartijen voelt de woning verrassend ruim en aangenaam aan. De speelse indeling geeft het huis bovendien een eigen karakter en zorgt voor een fijne woonbeleving. In de afgelopen jaren zijn diverse energiebesparende maatregelen getroffen. Zo is de woning voorzien van vloerisolatie, gedeeltelijke dakisolatie, extra geïsoleerde voorzetwanden op de begane grond en zijn de radiatoren uitgerust met slimme thermostaatknoppen. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, waarmee een belangrijke stap is gezet richting duurzaam wonen. Buiten biedt het perceel volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De besloten achtertuin beschikt over een fraaie overkapping waar u vrijwel het hele jaar door beschut kunt zitten. Een groot pluspunt is de vrije beleving aan de achterzijde; hier kijkt u niet direct op achterburen, maar op een scherm van bladerrijk groen die zorgt voor extra privacy en een prettige sfeer. Verder is er een praktische berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De woning beschikt daarnaast over een eigen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook in de directe omgeving is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig. De ligging is bijzonder gunstig. Het station bevindt zich letterlijk aan de overzijde van de straat, terwijl winkels, horeca en overige voorzieningen in het centrum van Winsum op loopafstand liggen. Sportvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van rust, bereikbaarheid en dagelijks gemak. Winsum is prima bereikbaar met het openbaar vervoer vanwege een treinverbinding en een goede buslijndienst en biedt verder de belangrijkste voorzieningen, zoals een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, sportgelegenheden en prima horeca. Vanwege de ligging op korte afstand van Groningen, kent Winsum een ideale mix van stadse voorzieningen in de nabijheid en de relatieve rust van het Groninger platteland. Recreëren doe je natuurlijk in de directe omgeving, waar je kunt genieten van de prachtige vergezichten, wandel- en fietsroutes en geweldige vaarmogelijkheden van het weelderige Groninger land. Daarnaast vermaakt de liefhebber van rust, natuur, water en ruimte zich uitstekend in het 20 km verderop gelegen nationaal park Lauwersoog. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, kelderkast, open keuken (ca. 7 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling (ca. 2016) met een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en schouw, lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 24 m²) voorzien van openslaande deuren, bijkeuken (ca. 6 m²) voorzien van een vaste kast en aansluitingen voor witgoed en cv-ketel, study (ca. 3 m²), garage (ca. 6,05 x 2,95 mtr.). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 11 m²), badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een douchegelegenheid, badmeubel en wandcloset, slaapkamer (ca. 8 m²) voorzien van een vaste kast, slaapzolder en toegang tot het platte dak. Via een vlizotrap naar... Vliering/bergruimte. Goed om te weten: - alle kozijnen zijn reeds vervangen - voorzien van een elektrische zonnescherm - radiatoren voorzien van slimme thermostaatknoppen - voorzien van 10 zonnepanelen uit 2023 - voorzien van HR++ glas uit 2016 - berging en overkapping geplaatst in 2019