C F van Sytzamastraat 199951 AL Winsum (GR)Winsum Zuid - West

-- ROYALE VRIJSTAANDE BUNGALOW -- CA. 220 M² WOONOPPERVLAKTE -- DRIE SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT EEN VIERDE -- RIANTE TUIN RONDOM MET VEEL PRIVACY -- VRIJ UITZICHT OP HET GROEN -- DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN -- NABIJ HET CENTRUM VAN WINSUM -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! -- Aan de C.F. van Sytzamastraat staat deze verrassend ruime vrijstaande bungalow met maar liefst ca. 163 m² woonoppervlakte. Een woning waar ruimte, comfort en een prachtige groene ligging samenkomen. Dankzij de royale leefruimte, de multifunctionele indeling en de fraai aangelegde tuin rondom is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De woning is gebouwd in 1964 en is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn de platte daken in 2021 en 2022 vernieuwd en direct extra geïsoleerd, zijn de verwarmingsbuizen en radiatoren tussen 2019 en 2023 vernieuwd en is de woning volledig voorzien van nieuwe waterleidingen met een Uponor-leidingsysteem. Ook zijn er overal nieuwe houten vloeren gelegd, is de vloer geïsoleerd met isolatiekorrels en zijn de buitenmuren rondom geïsoleerd. De keuken is in 2022 gemoderniseerd met een nieuw werkblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur en in 2026 is een warmtepomp geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een combinatie van HR++ en triple beglazing en 10 zonnepanelen. Met energielabel A+ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Wat deze woning daarnaast bijzonder maakt is de veelzijdige indeling. Er zijn momenteel drie ruime slaapkamers aanwezig, terwijl eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De royale extra leefruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, hobbyruimte of tweede zitkamer. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning grenst aan een brede groenstrook en ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Winsum, dat bekendstaat als één van de mooiste dorpen van Nederland. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en een treinstation met een directe verbinding naar Groningen. Tegelijkertijd woon je hier in alle rust, met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Indeling: Via de overdekte entree kom je binnen in de royale hal van ca. 18 m². Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Het leefgedeelte vormt het hart van de woning en bestaat uit een royale woonkamer met aangrenzende leefruimte, samen goed voor ca. 63 m². Beide ruimtes worden van elkaar gescheiden door een glazen wand, waardoor een speelse indeling ontstaat met behoud van een open karakter. Dankzij de grote raampartijen en de twee schuifpuien geniet je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin. De halfopen keuken van ca. 8 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van nieuw apparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken van ca. 7 m² met witgoedaansluitingen, een vaste kastenwand en een deur naar buiten. Vanuit hier is tevens de aangebouwde garage van ca. 14 m² bereikbaar. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers van ca. 13 m² en 10 m², beide voorzien van vaste kastruimte. Daarnaast is er een royale kamer van ca. 23 m², momenteel ingericht als kantoor, maar uitstekend geschikt als derde slaapkamer, praktijkruimte of hobbykamer. Indien gewenst is binnen de huidige indeling eenvoudig een vierde (slaap)kamer te realiseren. De badkamer van ca. 6 m² is zowel vanuit de hal als vanuit deze kamer bereikbaar en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Eveneens beschikt de woning over een apart separaat toilet. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel groen en volop privacy. Door de verschillende terrassen is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Tevens zorgen de volwassen beplanting, de vijver en de vrije ligging voor een sfeervol geheel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport. Tevens is de garage via de oprit ook bereikbaar. Bijzonderheden - energielabel A+; - 10 zonnepanelen; - vrijstaande bungalow; - ca. 163 m² woonoppervlakte; - royale leefruimte van ca. 63 m²; - warmtepomp geplaatst in 2026; - aangebouwde garage en carport; - ruime tuin rondom met veel privacy; - gelegen nabij het centrum van Winsum; - combinatie van HR++ en triple beglazing; - halfopen keuken, gemoderniseerd in 2022; - drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde. Aanvaarding: in overleg. Een bungalow met deze hoeveelheid leefruimte, een veelzijdige indeling en een vrije ligging komt maar zelden beschikbaar. Ben je op zoek naar een comfortabele woning waar ruimte, rust en een groene omgeving samenkomen? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.