Johan Dijkstrasingel 469951 MR Winsum (GR)Winsum Noord - Oost

Aan de geliefde Johan Dijkstrasingel in Winsum staat deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis met garage, overkapping, steiger, carport en tuin. Een woning die zich onderscheidt door haar royale leefruimtes, hoogwaardige uitbreidingen en een unieke verbinding met het buitenleven. Deze fraaie gezinswoning is door de jaren heen aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd. In 2007/2008 is boven de garage een forse opbouw gerealiseerd, waardoor een volwaardige en zeer ruime extra slaapkamer en veel additionele bergruimte is ontstaan. Dat brengt het totaal aan slaapkamers op 5, waardoor we gerust kunnen spreken over een zeer aantrekkelijke gezinswoning. In 2014 volgde een indrukwekkende uitbouw aan de achterzijde, waarmee een riante, tuingerichte woonkeuken werd gecreëerd en de begane grond aantrekkelijk werd vergroot. Dankzij het fraaie atrium kenmerkt deze leefruimte zich door een bijzonder aangename lichtinval en een open, ruimtelijk karakter. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de moderne woonkeuken, voorzien van een eigentijdse keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren zorgen hier voor een prachtige, naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de leefruimte wordt ervaren. Er is reeds een en ander gedaan aan verduurzaming van deze woning. In de basis is er dak-, muur- en vloerisolatie. De aanbouw is voorzien van HR++ glas en vloerverwarming. Verder zijn er 15 zonnepanelen geplaatst, heeft de woning een waterontharder en een hybride warmtepomp. De ware aantrekkingskracht van deze woning ligt in de uitzonderlijke wijze waarop wonen en buitenleven samenkomen. De fraai aangelegde en onderhoudsarme tuin is ontworpen met oog voor rust, comfort en privacy. Meerdere terrassen, gezellige zitplekken en een sfeervolle veranda maken het mogelijk om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimaal van het buitenleven te genieten. Een ander absoluut pluspunt is de ligging. De Johan Dijkstrasingel is een heerlijk rustige en ruim opgezette straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde is, door het achtergelegen doorgaande vaarwater, de bebouwing op zeker 50 meter gelegen. Daarmee is een open structuur gecreëerd, wat u een prima gevoel van vrijheid biedt. Met het wonen op deze plek heeft u het hele jaar door een vakantiegevoel en gaat u alle vier de seizoenen optimaal beleven. Vanuit de eigen aanlegsteiger stapt u zo in uw sloep voor een ontspannen vaartocht door het prachtige Groninger landschap. De combinatie van vrijheid, privacy en waterbeleving maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. "De Brake" is een fraaie en erg gevarieerde buurt met veel kinderen en speelvoorzieningen. Water is hét kenmerk van deze wijk en neemt dan ook een prominente rol in. De watersporter kan zich uitleven op het pal achter het perceel gelegen doorgaand vaarwater, welke u via diverse door het landschap kronkelende waterverbindingen een prima ontsluiting biedt richting o.a. het Reitdiep en uiteindelijk Lauwersoog en de Waddenzee. Op de warme zomeravonden kunt u tot laat in de avond genieten van tuin en waterterras of legt u nog even een hengeltje uit. 's Winters stapt u zo vanaf uw eigen tuin op het ijs en schaatst u mooie toertochten door het mooie Groninger landschap Er is een snelle ontsluiting richting Groningen, Bedum, Eemshaven en Lauwersoog. Tevens zijn alle voorzieningen van het centrum, alsmede supermarkten en prima horeca net als goed sport- en gezondheidsvoorzieningen op fietsafstand gelegen. Winsum heeft een goed openbaar vervoersnetwerk (trein en bus). Om een goed beeld te krijgen van deze mooie woning kan een daadwerkelijke bezichtiging niet ontbreken. We nodigen u dan ook van harte uit om een afspraak met ons te maken voor bezichtiging. Maar om u alvast een voorproefje te geven laat de indeling zich als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 6m²), toilet voorzien van een fonteintje, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 29 m²), riante woonkeuken (ca. 34 m²) voorzien van een sfeerhaard en een hoekkeukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, schouw, vaatwasser, combi-oven en koelkast, functionele bijkeuken (ca. 6m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 18m²) voorzien van dakkapel met vliering (ca. 4m²), slaapkamer (ca. 4m²), slaapkamer (ca. 9m²), slaapkamer (ca. 12m²) voorzien van dakraam, badkamer (ca. 6m²) voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping; Slaapkamer (ca. 7m²), overloop, stookruimte voorzien van hybride CV ketel. Overige: Berging (ca. 7m²) voorzien van elektra, carport (ca. 20m²). Veranda aan de achterzijde (ca. 22 m²).