Leerlooierij 269951 JT Winsum (GR)Winsum Midden

KENMERKEN WONING: 3 RUIME SLAAPKAMERS - VOORZIEN VAN EEN EXTRA HOBBYKAMER - VEEL LICHTINVAL - RUSTIGE OMGEVING - VEEL PRIVACY - GELEGEN IN RUSTIG HOFJE - DIEPE TUIN MET SFEERVOLLE ZITGELEGENHEID, BIJNA PAL OP ZUID Op een aantrekkelijke locatie in de wijk "Ripperda" bieden we u deze goed onderhouden TUSSENWONING met stenen berging, tussenbouw, voortuin en diepe achtertuin. Het betreft een keurige woning, welke gekenmerkt wordt door een speelse indeling, een verfrissende architectuur en veel lichtinval. Met 3 slaapkamers en een ruimtelijke indeling een ideale woning voor een jong gezin. Maar ook de starter kan in deze woning goed uit de voeten. In het verleden is de woning aan de voorzijde voorzien van een tussenbouw tussen de woning en de stenen berging, waardoor een extra kamer (ca. 7,5 m²) is ontstaan op de begane grond. Ideaal voor thuiswerksituaties of gewoon voor een extra hobbykamer of "chillroom" voor de kinderen. Er is in de recente jaren aandacht besteedt aan het isolatieniveau, wat aanzienlijk heeft gescheeld in de maandelijkse lasten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, behoorlijk privé en bijna pal op het zuiden gelegen. Daarmee bent u bijna de gehele dag door verzekerd van optimale bezonning. De sfeervolle zitgelegenheid in de tuin, omringd door bomen, biedt u aangename beschutting op warme dagen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een brede natuurstrook, waardoor er een ruimtelijk geheel is ontstaan en er niet direct bebouwing achter de woning staat. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. De woning is gelegen in een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer. Dit gegeven gecombineerd met de rustige en groene omgeving en de aanwezigheid van volop speelgelegenheid maakt dit plekje absoluut tot een KINDVRIENDELIJKE OMGEVING. De woning is niet meteen aan de weg gelegen, hetgeen rust en privacy biedt en daarmee het woongenot substantieel verhoogd. Het geheel is erg centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen. Zo zijn er diverse scholen, kinderopvang, een uitgebreid gezondheidscentrum en station op loopafstand gelegen. Winkels, prima horeca, goede sportfaciliteiten en zwembad vindt u op fietsafstand. Indeling: Begane grond; Ruime entree/hal, functionele kamer (ca. 7,5 m²), ruime berging (ca. 10 m²), trapkast, toilet met fonteintje, provisiekast, stookruimte, L-vormige woonkamer (ca. 40 m²), open keuken voorzien van een moderne hoekopstelling met vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 4-pits inductie kookplaat en werkbladafzuiging. Verdieping; Overloop voorzien van bergruimte, slaapkamer (ca. 7 m²) met een leuke slaapzolder, slaapkamer (ca. 14 m²), gemoderniseerde badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een douche, ligbad wandcloset en badmeubel, slaapkamer (ca. 9 m²) met over de gehele breedte een bergzolder. Goed om te weten: - badkamer recent gerenoveerd - woning is voorzien van een nieuwe pvc vloeren - voorzien van isolatiedekens in de kruipruimte (2024) - deels voorzien van nieuw HR++ glas - voorzien van 10 zonnepanelen (2022) - voorzien van recente cv ketel (2020) - badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en IR paneel - voorzien van een nieuwe en moderne keukenopstelling (2024) - gevel westzijde is in 2020 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - schilderwerk achterzijde 2021 en voorzijde 2022 - meterkast vernieuwd in 2016 en uitgebreid in 2024