Overtocht 19951 LM Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

KENMERKEN: levensloopbestendige woning - rustige locatie aan rand van de wijk - op fietsafstand van alle voorzieningen - groenrijke omgeving - eigen garage - ruime tuin met privacy - geschikt voor een brede doelgroep Op een geweldig mooie locatie, aan de rand van de wijk "Potmaar" in Winsum, bieden wij deze fraaie vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage, erf en royale tuin aan. Het geheel is gelegen op een markante locatie in de wijk en op een fraai hoekperceel. De straat is rustig en wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. Dit betreft een in 1990 met kwaliteitsmaterialen gebouwde woning. De in wit breuksteen uitgevoerde gevels en de wisselende gootlijnen geven deze woning een aangename en vriendelijke uitstraling. De indeling is verrassend en uitermate functioneel. Naast de aantrekkelijke afmetingen, kenmerkt deze comfortabele woning zich met name door een verrassende lichtinval. De vele grote raampartijen maken dat de woning een zeer prettige woonsfeer uitademt. Het feit dat de woning altijd met zorg en liefde onderhouden is en er keurig uitziet, heeft daar zeker aan bijgedragen. Het onderhoud is onder andere sterk beperkt doordat (bijna) alle kozijnen kunststof en de rabatdelen en boeidelen in Trespa zijn uitgevoerd. Deze woning is voorzien van een aangebouwde stenen garage (ca. 26 m²) met een wateraansluiting, openslaande deuren, elektriciteit en zelfs verwarming. Met 2 slaapkamers van formaat op de verdieping en een ruim bemeten en levensloopbestendige plattegrond op de begane grond betreft dit in onze optiek een ideale woning voor de (jong)senior. Maar ook gezinnen kunnen prima overweg met de ruimte in de woning. Op de bovenverdieping zijn ons inziens mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer. De tuin is fraai aangelegd met diverse borders en een ruim aanbod van uiteenlopend groen. De tuin is diep en is gunstig gelegen en biedt heerlijke privacy. Er is de gehele dag een ruime keuze aan zonovergoten of schaduwrijke plekjes. Door de grootte van de kavel is er volop gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. Het geheel is gelegen in een ruim opgezette en groene wijk, aan de rand van Winsum. In ca. 3 minuten lopen bereikt u het "Potmaarbos" en de oevers van de oude AE, een oeroud riviertje waar u fantastische wandelmogelijkheden heeft. Dat de wijk centraal gelegen is, blijkt wel uit het feit dat diverse voorzieningen, zoals NS en bus station, basisscholen en middelbare school, kinderopvang, gezondheidscentrum en diverse wandelmogelijkheden op loopafstand zijn gelegen. Het centrum en de winkelvoorzieningen zijn prima op de fiets te bereiken. Tevens is er via de N361 een directe en snelle ontsluiting richting Groningen (15 minuten) en Lauwersoog (ca. 25 minuten). Kortom: Een ruime, complete woning op een schitterende locatie – ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond; Entree/hal (8 m²), toilet voorzien van fonteintje, meterkast, slaapkamer (ca. 9 m²), badkamer (ca. 2 m²) voorzien van douche en vaste wastafel, bijkeuken (ca. 6 m²) voorzien van wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en opstelplaats voor de cv-ketel, lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) voorzien van erker, schuifpui en gashaard, open keuken (ca. 11 m²) voorzien van een eenvoudige hoekkeukenopstelling met een koelkast, oven, keramische kookplaat en wasemkap. Aansluitend een ruime garage (ca. 26 m²) met verwarming, elektra en openslaande deuren. Eerste verdieping; Slaapkamer (ca. 21 m²) voorzien van een kastenwand en balkon (ca. 3 m²) op het zuiden, badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een douche, wandcloset en badmeubel, overloop, bergruimte (ca. 3 m²), slaapkamer (ca. 10 m²). Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Vliering/bergruimte. Goed om te weten: - bitumen plat dak ca. 10 jaar geleden vernieuwd - ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond clausule en "as-is" clausule van toepassing.