't Olde Hof 259951 JW Winsum (GR)Winsum Midden

We zoeken een ruime woning.... We willen een rustige plek voor de kinderen.... We willen in een groene omgeving wonen.... We willen graag een tuin op de zon.... We willen dicht bij de voorzieningen zitten.... Zomaar een opsomming van veel door ons gehoorde opmerkingen. Vaak niet allemaal te combineren, maar soms laat zoiets zich wél in een moment vangen....en dan moet je het moment grijpen.. Wellicht is dít jouw moment... 't Olde Hof in Winsum is zo'n mooi plekje waar deze zaken samen komen. Op een gewilde locatie, in een groenrijke omgeving bieden wij namelijk een royale gezinswoning met aangebouwde berging, carport en een bijna pal op het zuiden gelegen, diepe tuin. Deze gezinswoning bij uitstek is verrassend ruim van opzet en is door de huidige bewoners met zorg onderhouden. Het betreft een sfeervolle woning, welke wordt gekenmerkt door veel ruimte en een zee van licht door toepassing van grote raampartijen. Voorzien van een moderne toilet, een moderne badkamer en een keurige keukenopstelling. Een leuke energiebesparing is bereikt met kunststof kozijnen en HR++ glas en 7 zonnepanelen, vloerverwarming en vloerisolatie. Met de kunststof kozijnen is ook de onderhoudsbehoefte flink teruggeschroefd. De woning is gelegen in een rustige, autoluwe straat in een voor jonge gezinnen zeer gewild hofje. De straat kenmerkt zich door een speelse opzet en zeer veel groen. De tuin is met zorg ingericht en biedt naast privacy prima mogelijkheden om tot laat in de avond te genieten van de zon. De straat mag gerust kindvriendelijk genoemd worden door het feit dat er hoofdzakelijk bestemmingsverkeer langskomt en er in de diverse hofjes volop kinderspeelveldjes zijn. Loop je de straat uit, dan kom je in de 'groene loper', de ruime overgang van de woonwijk naar het station. Een ruimtelijk gebied met veel groen en een prachtige oude boomgaard. Er is volop parkeergelegenheid in de straat gecreëerd en er is tevens ruimte om op eigen terrein te parkeren. Op loopafstand van sportvoorzieningen (sporthal), kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs en het station gelegen. Huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, wandelmogelijkheden en centrum op korte fietsafstand. Wordt dít jouw moment? Maak dan gauw een afspraak!. Wij en de verkopers maken graag een momentje voor je vrij... Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, berging (ca. 6 m²), meterkast, open keuken voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een composiet werkblad, oven, koelkast, vaatwasser en schouw, woonkamer (ca. 44 m²) voorzien van schuifpui, carport (ca. 13 m²). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 9 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), badkamer (ca. 4 m²) geheel voorzien van een douchegelegenheid, wandcloset, badmeubel en designradiator, slaapkamer (ca. 14 m²). Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Overloop voorzien van wasmachineaansluiting en Intergas HR combiketel (2024), dakkapel (ca. 3 m²), slaapkamer (ca. 5 m²) voorzien van vaste kastruimte en mechanische ventilatie. Goed om te weten: - Vloer op begane grond voorzien van isolatie en vloerverwarming - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas (2025) - Schuifpui aan de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Buren hebben recht van overpad op grond achter de schutting - Ventilatiebuizen zijn in 2024 gereinigd - Voorzien van 7 zonnepanelen (ca. 2015) - Vloerverwarming op de begane grond - Voorzien van vloerisolatie - CV ketel vervangen in 2024