Tuinbouwstraat 289951 EG Winsum (GR)Winsum Noord - West

karaktervol wonen in het hart van het dorp In het oude centrum van Winsum, aan een rustige straat waar noaberschap nog vanzelfsprekend is, staat deze karakteristieke vrijstaande woning. Een plek waar het dorpse gevoel en historie perfect samengaat met het comfort van nu. De ligging is ronduit ideaal: op loopafstand van winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Thuis geniet u van rust, ruimte en een prettige onderlinge cohesie in de straat. De actieve en gezellige buurtvereniging onderstreept het fijne woonklimaat. Winsum staat bekend om zijn schilderachtige straatjes en fraaie panden die de rijke historie van het dorp weerspiegelen. Die sfeer voelt u hier elke dag. Dit betreft een in 1920 gebouwde woning. Vanaf 2009 is de woning grondig gerenoveerd, met veel respect voor de oorspronkelijke karakteristieke elementen. Alles is daarna met zorg en liefde onderhouden. De uitgekiende indeling, de eigentijdse inrichting, de grote raampartijen en de prettige lichtinval zorgen voor een comfortabele en warme woonbeleving. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan verduurzaming: goede isolatie, 8 zonnepanelen en een energielabel B maken deze woning helemaal van deze tijd. Ook buiten is het genieten. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime schuur met daarboven een goed geïsoleerd kantoortje, ideaal voor thuiswerken of eenvoudig aan te passen voor bijvoorbeeld een B&B. Aan de schuur grenst een fraaie overkapping waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin is compact maar biedt de gehele dag door prima zonkansen. Voor de liefhebber bestaat bovendien de mogelijkheid om een aanlegsteiger in het Winsumerdiep bij te kopen – een prachtige aanvulling op deze unieke woonplek en ideaal voor de bootliefhebber of sportvisser. Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden en duurzame woning op een bijzondere locatie, waar karakter, comfort en dorpsleven op een natuurlijke manier samenkomen. Winsum is een karakteristiek Groninger dorp. Winsum heeft zich door de jaren heen goed ontwikkeld en is 1 van de belangrijkste kernen in de gemeente geworden. Met een prima winkelaanbod, gecombineerd met goede horeca in een gezellig centrum, is Winsum door veel mensen reeds in het hart gesloten. Winsum kent een goed openbaar vervoersnetwerk (trein en bus) en een uitgebreid en divers aanbod van sportvoorzieningen. De kracht van Winsum ligt verder in de vele watergangen die het dorp rijk is met daarmee de toegangen tot o.a. Groningen en het Lauwersmeer. De watersporter komt daarmee volop aan zijn trekken. Winsum ligt heel centraal tussen Groningen en Lauwersoog en biedt dan ook een perfecte combinatie voor zowel forensen als recreëren. Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, sfeervolle woonkamer (ca. 21 m²), toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, woonkeuken (ca. 18m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en schouw, badkamer (ca. 8m²) voorzien van een douchegelegenheid en een badmeubel, functionele bijkeuken (ca. 8 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed en opstelplaats cv-ketel. Verdieping; Overloop (ca. 5m²) met bergruimte, slaapkamer (ca. 9m²) voorzien van bergruimte, slaapkamer (ca. 6m²), slaapkamer (ca. 7m²) met bergruimte. Goed om te weten: - Dak voorzien van 9 cm steenwol isolatie - Wanden voorzien van 9 cm steenwol isolatie - Voorzien van een betonnen vloer op de begane grond met 10 cm isolatie en vloerverwarming - Houten kozijnen voorzien van isolatieglas (2011) - Voorzien van 8 zonnepanelen (2021)