Koemeershoeve 85513 PH WintelreWintelre-kom

Een huis met alles erop en eraan! Deze ruime, uitgebouwde gezinswoning, gelegen op een toplocatie in een kindvriendelijke woonwijk, is er eentje welke met recht instapklaar genoemd mag worden. Met energielabel A, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een zeer luxe open keuken, ruim sanitair en een zonnige achtertuin met privacy, is dit werkelijk een heerlijke plek om te wonen. Daarnaast is de woning voorzien van het volledige isolatiepakket, vloerverwarming op de begane grond en zowel op de begane grond als eerste verdieping van airco. Kortom, de ideale gezinswoning op een toplocatie! Over de ligging en de buurt: Deze woning is rustig gelegen aan een hofje in de kindvriendelijke woonwijk “Koemeersdijk” in Wintelre. Diverse voorzieningen zoals horeca, supermarkt en een basisschool zijn op korte afstand gelegen. Het fijne aan deze plek is dat Wintelre grenzend is aan het stedelijke gebied van Eindhoven enerzijds maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio anderzijds. Daarnaast zijn in 15 autominuten/30 fietsminuten ASML en HTC te bereiken. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin is de voordeur bereikbaar. Achter de voordeur vind je de entreehal met prachtige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de moderne meterkast (10 groepen, glasvezel). Woonkamer Bij binnenkomt van het woongedeelte voelt het gelijk goed! Je wordt verrast door de royale ruimte, de grote raampartijen en de prachtige afwerking. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige zit- en eethoek. De zithoek aan de achterzijde is erg ruim van opzet waardoor hier een grote hoekbank zeker niet misstaat. Het eetgedeelte aan de voorzijde staat in verbinding met de open keuken. Door de uitbouw van maar liefst 2,40 meter is er ruimte genoeg! Tevens is er een praktische trapkast aanwezig voor het bergen van spullen. Het gehele woongedeelte is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, strakke wanden, spuitwerk plafond en voorzien van airconditioning (Daikin). Keuken De eyecatcher op de begane grond is de open keuken welke uit een in U-hoekopstelling bestaat met veel kastruimte waardoor er opvallend veel bergruimte is. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser, diepvries en een verzonken spoelbak. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het groene plein. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop van de eerste etage, die beschikt over airconditioning (Daikin) en toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, strakke wanden en spuitwerk plafonds. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één ligt er aan de voorkant. Alle kamers zijn voorzien van vliegenhorren en verduistering. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. Middels een vaste trap heb je toegang tot de royale tweede verdieping. Badkamer In deze badkamer kom je werkelijk niets te kort! Zo is deze voorzien van een groot ligbad met douchecombinatie, een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel, een elektrische radiator en een zwevend toilet. Ventilatie kan zowel mechanische als natuurlijk. Tweede verdieping Wauw, wat een heerlijke ruimte is deze zolderverdieping! Zo is het mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren, maar kun je de ruimte ook gebruiken als werk- of hobbykamer. Ook deze verdieping is weer keurig afgewerkt met een laminaat vloer en strakke wanden. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig, de C.V.-installatie (Atag, 2018), de ventilatie unit en is er bergruimte onder de schuine kanten. Deze verdieping is op dit moment niet meegenomen in het woonoppervlakte door het kleine dakraam. Door het toevoegen van een groter dakraam wordt het woonoppervlakte met 16 m² vergroot. Exterieur Ruime, privacy biedende achtertuin voorzien van bestrating en kunstgras. Het terras is voorzien van een elektrische zonneluifel zodat er altijd een plekje in de schaduw te vinden is. Tevens zijn er twee bergingen aanwezig voor opslag, een buitenkraantje en een eigen achterom. Bijzonderheden: – Bouwjaar 2018 – Begane grond en eerste verdieping voorzien van airco (Daikin); – Gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming; – Dak-, spouw- en vloerisolatie en geheel voorzien van HR++ beglazing; – 10 zonnepanelen aanwezig; – Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; – Begane grond aan voor- en achterzijde voorzien van zonnescreens; – Slaapkamers achterzijde voorzien van elektrische rolluiken; – Mogelijkheid tot 4 slaapkamers; – Geheel instapklaar te betrekken en goed onderhouden woning met energielabel A. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!