Boldermansweg 127105 CH Winterswijk HuppelVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS op een ruim perceel van 2.265 m² in het buitengebied van Winterswijk. De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers boven. Op het erf vindt u diverse bijgebouwen, waaronder een houten schuur (v.m. schapenstal) met aangebouwde opslagruimte, paardenstalling met paddock en carport met 2 aangrenzende bergruimtes. De aangebouwde woning Boldermansweg 10 wordt eveneens te koop aangeboden. Aankoop van beide woningen in zijn geheel behoort eveneens tot de mogelijkheden! De woning bevindt zich in het buitengebied van Winterswijk, in de buurtschap Huppel. Hier ervaart u dagelijks de charme van het coulisselandschap: afwisselende weilanden, houtwallen, beekjes en bosschages geven het gebied een uniek karakter en zorgen voor een groene en landelijke woonomgeving. In de directe omgeving vindt u volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Dankzij de ligging nabij de Duitse grens bent u binnen enkele minuten in Duitsland. Het gezellige stadje Vreden ligt op korte afstand, ideaal voor boodschappen of een uitstapje net over de grens. De Duitse snelweg B31 is eveneens snel bereikbaar net als het centrum van Winterswijk. In het centrum van Winterswijk kunt u terecht voor een uitgebreid winkelaanbod, scholen, horeca en overige voorzieningen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De woning is toegankelijk via de voordeur aan de zijkant van de woning alsmede de achterdeur aan de achterzijde, via de bijkeuken. Via de voordeur bereik je de centrale hal. Aan de linkerzijde van deze hal bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en wasbak. Tevens bevindt zich aan de linkerzijde van de hal een slaapkamer. Aan de rechterzijde van de hal is de keuken gelegen. De inbouwkeuken is o.a. voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is toegang naar de woonkamer die over de volle breedte van de woning aan de voorzijde is gelegen. De woonkamer biedt eveneens toegang tot de hal/het portaal alwaar zich de sanitaire ruimtes en trapopgang bevinden. De badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel en de toiletruimte over een wandcloset en fonteintje. Onder de trapopgang is een praktische inbouwkast gerealiseerd en hier bevindt zich ook de meterkast. Eerste verdieping: Via de trapopgang zijn de overloop en slaapkamer te bereiken. De twee afgewerkte en royale slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Boven de bijkeuken en slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vliering. Buitenruimte: Op het perceel zijn meerdere bijgebouwen aanwezig waaronder een houten schuur (v.m. schapenhok) met aangebouwde opslagruimte voor bijv. hooi. Ook is een gedeelde (met nr. 10) vrijstaande houten kapschuur aanwezig waarvan één carport en twee opbergruimtes bij Boldermansweg 12 behoren. Verder is er ook een paardenstalling aanwezig met een bijbehorende paddock. De woning Boldermansweg 12 is te bereiken middels een eigen, met klinkers verharde, oprit. Kenmerken: - Bouwjaar 1964 - Perceeloppervlakte 2.265 m² - Woonoppervlakte ± 97 m² - Bruto inhoud woning ± 371 m² - Externe bergruimte ± 61 m² - Slaap- en badkamer op de begane grond - 2 afgewerkte slaapkamers op de eerste verdieping - Ruim perceel met o.a. paardenstalling, houten schuur en opslag voor hooi e.d. en paddock, ideaal voor het houden van hobbydieren. - Energielabel G Voel je thuis!